深圳房價瘋了。從2003年的每平方米5000元到了2005年年底上漲到10000元，再到2007年年中深圳中心區(qū)的房屋均價突破每平方米20000元，短短4年，翻了兩番。今年頭5個月又暴漲了50%，據(jù)說，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達到2.68，超過了2.0的泡沫預(yù)警線……深圳房價讓人心驚肉跳。
更讓人心驚肉跳的是經(jīng)濟學家推波助瀾：“深圳房價2萬元一點都不高，一手房均價2萬不是一個可怕的數(shù)字，根本用不著慌張，沒有必要人云亦云驚慌失措”，“深圳和香港僅一河之隔，在深港一體化的背景下，深圳房價肯定是向香港看齊”……在深圳的開發(fā)商都已經(jīng)聲稱：“現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了”的畸形狀態(tài)下，經(jīng)濟學家的房價理論很可能被其他城市奉為法寶，并最終使深圳房價的癲狂態(tài)勢向全國蔓延。
深圳房價真的要向香港看齊嗎？香港面積1100平方公里，人口686萬。深圳總面積2020平方公里，人口597萬(深圳自己統(tǒng)計)。深圳人口比香港少100萬，土地面積相差一倍，深圳房價何以向香港看齊？據(jù)香港政府統(tǒng)計處公報統(tǒng)計，2006年，香港市民月平均收入為1萬港元，月入逾4萬港元的富裕家庭增至近38萬個。據(jù)深圳市政府“效益深圳”統(tǒng)計指標統(tǒng)計結(jié)果，2006年深圳人均可支配收入22567元,月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。深圳房價何以向香港看齊？
深圳房價真的要向香港看齊嗎？在香港，2005年，全港近700萬人口、230萬個家庭中的近60%獲得了政府資助來解決住房問題。其中，公屋租戶占全港總戶數(shù)的30%，獲綜援金租金津貼支付房租的住戶占全港總戶數(shù)的7.5%，獲免息或低息貸款購買房屋的住戶占全港總戶數(shù)的5%，以低于市價購買資助性房屋業(yè)主的住戶占15%。而在《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006—2010)》中，2006年，建設(shè)商品住房10.9萬套，建筑面積975萬平方米；建設(shè)政策性住房1.96萬套，建筑面積128萬平方米。政策性住房不到商品住房的1／5(按戶數(shù)計算，下同)。2007年，建設(shè)商品住房13.4萬套，建筑面積1197萬平方米；建設(shè)政策性住房4.76萬套，建筑面積248萬平方米。政策性住房僅高于商品住房的1/3。2008年，建設(shè)商品住房11.8萬套，建筑面積1054萬平方米；建設(shè)政策性住房3.88萬套，建筑面積204萬平方米。政策性住房不到商品住房的1／3……深圳房價何以向香港看齊？
深圳房價真的要向香港看齊嗎？在香港，據(jù)專業(yè)機構(gòu)資料，把香港房價折合成平方米計算，位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型，每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。在深圳，根據(jù)政府公開的數(shù)據(jù)，全市商品房5月成交均價為每平方米14223元，比4月份上升22.86%。對比2006年數(shù)據(jù)全市均價9384元／平方米，漲幅達51.57%。中心區(qū)的房屋均價更是突破每平方米20000元。深圳房價已經(jīng)直逼香港。然而，一位來自香港的朋友說，現(xiàn)在深圳的房價，香港的窮人已經(jīng)買不起了。而香港真正有錢的人考慮到經(jīng)濟水平、社會治安等綜合因素又不會買深圳的房子。深圳有關(guān)人士也承認“深圳市場上只有10%的房產(chǎn)交易來自香港的買家。”那么，深圳房價何以向香港看齊？
如是，深圳房價何以暴漲？今年4月，深圳市社會科學院公布《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》稱，去年置業(yè)者中有超過30%在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手。某銀行高管曾告訴記者，他見過一套房子，半年內(nèi)轉(zhuǎn)了三道手。某地產(chǎn)高管也說，他們的樓盤約35%至40%是投資性購買，有的樓盤炒家比例高達70%……
閉目不見深圳的火爆炒房，不針對深圳房產(chǎn)市場的病因?qū)ΠY開藥，而是以香港房價作參照，拋出“房價2萬元一點都不高”來引導樓市，那上海自有理由說，作為將要崛起的世界經(jīng)濟中心，房價一點都不高。北京也有理由說，作為要成為現(xiàn)代化國際都市的目標，房價一點都不高。各省會更有理由說，作為全省人向往的地方，房價一點都不高……如此等等，深圳房價態(tài)勢將向全國蔓延。如此后果，恐怕經(jīng)濟學家無力承擔。
深圳市長許宗衡說：“房價上漲直接關(guān)系到老百姓的切身利益；科學、理性、依法引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政府負有不可推卸的責任�！边@話在理。
17世紀，荷蘭曾經(jīng)掀起全民炒郁金香的高潮，泡沫破滅后留下了一句名言“越美麗，越脆弱”。深圳的房價是否也是這樣？當洶涌的大潮退去后，我們倒要看看究竟是誰曾經(jīng)在水中光著屁股。(胡雅杰)
