廣州3月份新建商品住房均價(jià)7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達(dá)9.1%，創(chuàng)下去年以來(lái)房?jī)r(jià)單月最大跌幅。廣州市國(guó)土房管局4月14日發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州3月樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。有分析人士指出，是力控房?jī)r(jià)的“廣七條”初見(jiàn)成效，廣州宏觀調(diào)控政策威力正在顯現(xiàn)，部分媒體發(fā)表的評(píng)論文章也認(rèn)可了這一分析。(見(jiàn)《錢江晚報(bào)》4月15日)
可是，在我看來(lái)，這次降價(jià)只是一種政策觀望中的震蕩性表現(xiàn)，與相關(guān)人士指出的“宏觀調(diào)控政策威力”特別是“廣七條”其實(shí)沒(méi)有多大關(guān)系，甚至已有評(píng)論對(duì)降價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字的嚴(yán)謹(jǐn)性提出質(zhì)疑。事實(shí)上，“廣七條”的通過(guò)時(shí)間是3月28日，要讓出臺(tái)不足一個(gè)月的政策立竿見(jiàn)影，幾乎是不可能的。所以，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)清這次房?jī)r(jià)下跌只是一個(gè)震蕩性表現(xiàn)而不是制度性成果，不能盲目樂(lè)觀。廣州市要想真正控制樓市，政府的決心必不可少。
今年以來(lái)，廣州市政府就房地產(chǎn)政策說(shuō)了很多“硬話”，最具代表性的就是市長(zhǎng)讓市民“別急著買房”的表態(tài)和“住房問(wèn)題是政治問(wèn)題”的看法。這些言論在引起房地產(chǎn)商不滿的同時(shí)，受到了公眾的普遍歡迎，而此次樓市下跌則體現(xiàn)了市民的積極回應(yīng)。
從房地產(chǎn)商的角度說(shuō)，他們才不會(huì)主動(dòng)降價(jià)，這是由其逐利性所決定的。他們正在美美地享受著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不規(guī)范階段的某些好處，自然會(huì)在政策需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范時(shí)加以阻撓，這是房地產(chǎn)商的共同特點(diǎn)。但是，政府的強(qiáng)硬態(tài)度卻讓他們不得不小心從事。因?yàn)檎块T的表態(tài)表明了一種政策趨勢(shì)，房地產(chǎn)商很明白，他們要賺錢，不能不受政府政策的影響。更關(guān)鍵的是，廣大市民在市長(zhǎng)的表態(tài)決心中獲得了一定的信心，觀望的多了，實(shí)際買房的少了。
但是，3月的房?jī)r(jià)下跌卻只是一個(gè)震蕩性表現(xiàn)，更多的并非政策調(diào)控本身在起作用，也就是說(shuō)，這次房?jī)r(jià)下跌不是理性的制度性結(jié)果。因此，降價(jià)固然可喜，其效果的持久性還不容樂(lè)觀。如果在后續(xù)政策上房地產(chǎn)商和市民看不到政府調(diào)控的力量，房?jī)r(jià)的反彈還可能出現(xiàn)。
實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的制度性降價(jià)，具體而言，需要三個(gè)條件：一是出臺(tái)具可操作性的調(diào)控措施，二是調(diào)控政策要不打折扣地執(zhí)行，三是根據(jù)情況的變化(比如房地產(chǎn)商針對(duì)政策的“對(duì)策”)有及時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。
目前來(lái)說(shuō)，廣州針對(duì)本地實(shí)際的調(diào)控措施“廣七條”已經(jīng)出臺(tái)，就看具體實(shí)施中的力度了。調(diào)控剛剛開始，房地產(chǎn)商會(huì)對(duì)“廣七條”采取什么樣的“對(duì)策”還未可知。而其它城市從廣州市房?jī)r(jià)下跌中能夠得到什么樣的啟示，也是人們所普遍關(guān)心的。(廖德凱)
