雖然北京市工商部門明確去年開始的“住宅禁商”規(guī)定仍要繼續(xù)執(zhí)行，但剛通過的《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，這給一直期盼“民宅商用”的小企業(yè)主們帶來了一絲希望。

　　4月5日，記者在朝陽區(qū)將臺橋附近某小區(qū)的一棟樓前看到，三單元的一樓和地下室成了某公司的辦公場所，不時有前來聯(lián)系業(yè)務(wù)的人進出。這家公司的趙老板告訴記者，本來公司是在街上租的商業(yè)鋪面里辦公，但后來考慮到節(jié)約成本，就搬到居民區(qū)來了。“我這個公司是在去年禁止‘民宅商用’規(guī)定出臺之前注冊的，一直也沒事。”但趙老板并不安心，“萬一出臺更強硬的規(guī)定就麻煩了�！�

　　據(jù)了解，當前很多小企業(yè)選擇住宅辦公，最主要的原因就是成本低。一位小企業(yè)主算了筆賬：以租用200平方米辦公區(qū)域為例，如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金約7萬元；如果租用寫字樓或者商鋪，則其一年需要支付租金在21萬元至28萬元之間。倘若只允許租用寫字樓，小本經(jīng)營的企業(yè)或初創(chuàng)階段的企業(yè)，根本難以承受。家住崇文區(qū)的王先生告訴記者，“2月份時，我也想開家公司，但申請注冊時才知道不能使用民宅注冊。租用寫字樓？那么貴的租金我怎么租得起！等等再說吧�！�

　　實際上，即便在北京市工商局出臺“民宅禁商”規(guī)定之后，也沒能完全禁止小企業(yè)“安家”住宅樓。在北京市京廣投資服務(wù)中心大廳，不少人正在申請營業(yè)執(zhí)照。在這里，常常能碰到有人上來主動搭訕，“要商用房證明嗎？”據(jù)了解，自從去年禁令出來之后，各類提供假“商用”樓地址和證明的代理人就沒消停過。有的小企業(yè)還用“異地經(jīng)營”的法子來對付，在寫字樓租一間小辦公室注冊，平時都在住宅樓里辦公，檢查時再到寫字樓應(yīng)付。

　　中國人民大學公共管理學院副教授張正峰認為，從經(jīng)濟學的角度來看，“民宅商用”有利于中小企業(yè)的發(fā)展，降低中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的門檻，解決中小企業(yè)初期創(chuàng)業(yè)階段資金短缺的問題。對于民宅商用的“擾民”問題，他認為，關(guān)鍵是要加強對“民宅商用”的審批管理，比如進行更細致的分類，設(shè)定一些限定條件，避免“民宅商用”對周圍居民生活產(chǎn)生負面影響，而不是“一刀切”禁止。(崔鵬)