“房地產(chǎn)調(diào)控是否到位”是最近半月來的熱議話題。在上海社科院兩份“樓市調(diào)控報告”引起業(yè)界爭論不休之際，北京某媒體亦刊發(fā)了《建設(shè)部：房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)已完成》一文。建設(shè)部網(wǎng)站日前刊登了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的聲明，再次澄清所謂“房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)完成”一說。

　　聲明指出，相關(guān)媒體在該協(xié)會主辦的論壇上片面理解了建設(shè)部官員的講話，最終刊發(fā)的文章標(biāo)題嚴(yán)重失實(shí)并違背了中央宏觀調(diào)控精神。

　　對此，上海知名房產(chǎn)專家蔡為民昨日表示，從八部委日前發(fā)布的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》可以看出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控還沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

　　對于上海房產(chǎn)市場的供求關(guān)系，蔡為民認(rèn)為，成交量、交易人群數(shù)量均有所萎縮。單從新增供應(yīng)量來看，可能出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象，但是，上海還有很多之前未“消化”的房源，因此，總體的供求關(guān)系還是供大于求。

　　對于日前上海房產(chǎn)專家認(rèn)為的，中環(huán)以內(nèi)、尤其是中心城區(qū)供應(yīng)量還不足的說法，蔡為民指出，即使內(nèi)環(huán)線以內(nèi)中心城區(qū)供小于求，但由于內(nèi)環(huán)區(qū)域在上海整體占地比例比較小，因此，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的供求關(guān)系并不能代表整個上海房地產(chǎn)的供求關(guān)系。

　　上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主要負(fù)責(zé)人張泓銘教授昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》一再強(qiáng)調(diào)：“從穩(wěn)定房價的角度來看，宏觀調(diào)控要求的‘房價穩(wěn)定’在上海已經(jīng)基本到位。這同上海房價水平的高低是兩回事。上海房價水平的高低可能還需要調(diào)節(jié)，但是不能否認(rèn)上海房價已經(jīng)穩(wěn)定下來的事實(shí)�！�

　　對于上海房價，蔡為民則認(rèn)為，宏觀調(diào)控至今，當(dāng)前的上海房產(chǎn)市場猶如積木游戲，表面維持穩(wěn)定，但實(shí)際上很脆弱。只要再抽掉一塊“積木”，上海房產(chǎn)市場將有可能“坍塌”，上海房價必然出現(xiàn)下調(diào)。在部分穩(wěn)定需求的支撐下，上海房價可能會有10%-15%的下調(diào)。(李麗)