上海小房產(chǎn)中介兩月關(guān)門400家 大中介逆市擴(kuò)張(2)

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　　住建部新規(guī)提高準(zhǔn)入門檻房產(chǎn)中介行業(yè)面臨洗牌

　　每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日獲悉，一份由住建部起草的新規(guī)將于近期公布，新規(guī)將大幅提高房產(chǎn)中介行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，并設(shè)定二手房交易的標(biāo)準(zhǔn)化流程。其中，“無(wú)證執(zhí)業(yè)”和“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象將被明令禁止。

　　數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)約有60%的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員沒(méi)有相關(guān)從業(yè)資格，且平均從業(yè)年限不足1年，行業(yè)管理缺位。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，新規(guī)的出臺(tái)，有可能造成房產(chǎn)中介行業(yè)的新一輪洗牌。

　　知情人士向記者表示，提高門檻是新規(guī)的一大亮點(diǎn)。其中，中介公司在注冊(cè)時(shí)，要求有一定數(shù)量的、由住建部、人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，備案的北京房屋中介機(jī)構(gòu)達(dá)2401家，比2000年增長(zhǎng)4倍，分支機(jī)構(gòu)達(dá)到3152家，增長(zhǎng)了600余倍。在北京等熱點(diǎn)城市，二手房市場(chǎng)的規(guī)模如今已超過(guò)新房市場(chǎng)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總宮萍說(shuō)，“房地產(chǎn)中介行業(yè)一直沒(méi)有法律層面的條文。”

　　“規(guī)范化”的缺位首先體現(xiàn)在房源信息發(fā)布上。按照新規(guī)，業(yè)主在發(fā)布房源信息時(shí)，需與中介簽訂書面委托合同，一切房源信息和權(quán)利義務(wù)都以合同為準(zhǔn)。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩則建議，可以推行獨(dú)家委托。

　　在房源信息發(fā)布上，新規(guī)將作出量化規(guī)定，即中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息中，房屋位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)等重要資料必須明晰。

　　二手房交易流程也需要規(guī)范。該人士表示，二手房交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，新規(guī)將設(shè)定一個(gè)規(guī)范化的操作模式，以保護(hù)業(yè)主和購(gòu)房者的利益。