房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)保障房：搶食？避險？

　　近日，關于富力金沙洲保障房項目正在申請修改規(guī)劃的消息不脛而走。這意味著廣州首個由開發(fā)商修建的保障房項目即將上馬。而綠地、招商地產(chǎn)、保利、遠洋地產(chǎn)、富力等房企，也不甘人后地參與到保障房建設中來。隨著房產(chǎn)調(diào)控再加碼，開發(fā)商集體涉足保障房。對他們來說，保障房建設是一塊美味搶手的蛋糕，還是規(guī)避樓市調(diào)控的避風港？

　　國企紛紛搶灘

　　曾幾何時，參建保障房被諷刺為“雞肋”，但世易時移，龍頭房企們已改變觀念，紛紛展開布局了。根據(jù)“十二五”規(guī)劃和國土資源部的要求，未來五年要加大保障性安居工程建設力度，各地的保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品房的用地供應不得低于住房用地總量的70%。而此后公布的全國供地計劃中，這一比例達到了77%。

　　“未來五年新建保障房的數(shù)量將達到3000萬套，大約可解決1億人的住房問題。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前表示。在這種情況下，房產(chǎn)商只要想拿地開發(fā)，就難以繞開保障房的建設。

　　目前商品房市場上“寒意正濃”，為保證未來業(yè)績穩(wěn)步增長，保障房建設可以說是大部分房企的必由之路。自保障房的建設任務下達以來，各大房企均大舉跟進。三家國企開發(fā)商——招商、保利、金地都不同程度地參與了保障房建設項目。

　　保利地產(chǎn)表示，目前國家對于投資性購房的抑制、大力支持保障性住房建設等，將對市場產(chǎn)生較大的影響。而招商地產(chǎn)董事長孫承銘公開表示，會積極參與保障性住房建設，現(xiàn)已介入相關項目的開發(fā)及建設當中。金地集團也剛剛成為保障房建設中的新一員。此外，遠洋地產(chǎn)、綠地集團和首開股份等國企開發(fā)商也紛紛參與保障房建設。

　　民企不甘落后

　　民營企業(yè)也積極參與到保障房建設中去。富力是涉足保障房項目較多的開發(fā)商之一，已經(jīng)包攬廣州三舊改造中的獵德、楊箕、同和三個城中村改造項目。

　　而萬科近年已參與公共租賃住房、配套商品房、限價房、廉租房等多種保障性住房的實踐，已開發(fā)和正開發(fā)的保障房建設項目達150萬平方米以上。8月，萬科在2010年中期業(yè)績推介會上透露，計劃今年開展100萬平方米的保障房建設。對于大舉介入保障性住房建設，萬科總裁郁亮指出：“這正是房地產(chǎn)市場‘重建’的開始。”

　　除全國性大型房企外，地方性龍頭企業(yè)也紛紛加入這一市場。今年5月，首開股份位于北京大興區(qū)的限價房項目正式動工，棲霞建設、天房發(fā)展也分別在南京、天津動工建設保障房。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，地產(chǎn)大鱷紛紛轉(zhuǎn)向保障房建設，是看準了“十二五”規(guī)劃關于大力加強保障房建設的機遇，尋找新的利潤增長點。因為保障房建設成本較低；需求穩(wěn)定，資金周轉(zhuǎn)速度快，在資金緊張時還可以利用保障房土地進行融資；而且更容易獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。這樣，即使以5%左右的利潤率計算，5倍左右的杠桿意味著開發(fā)商的資金收益率可擴大至25%左右。