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房企大鱷轉(zhuǎn)戰(zhàn)保障房 是搶蛋糕還是規(guī)避調(diào)控?(2)

2010年11月03日 16:30 來源:羊城晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  民企不甘落后

  民營企業(yè)也積極參與到保障房建設(shè)中去。富力是涉足保障房項(xiàng)目較多的開發(fā)商之一,已經(jīng)包攬廣州三舊改造中的獵德、楊箕、同和三個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

  而萬科近年已參與公共租賃住房、配套商品房、限價(jià)房、廉租房等多種保障性住房的實(shí)踐,已開發(fā)和正開發(fā)的保障房建設(shè)項(xiàng)目達(dá)150萬平方米以上。8月,萬科在2010年中期業(yè)績推介會(huì)上透露,計(jì)劃今年開展100萬平方米的保障房建設(shè)。對(duì)于大舉介入保障性住房建設(shè),萬科總裁郁亮指出:“這正是房地產(chǎn)市場‘重建’的開始!

  除全國性大型房企外,地方性龍頭企業(yè)也紛紛加入這一市場。今年5月,首開股份位于北京大興區(qū)的限價(jià)房項(xiàng)目正式動(dòng)工,棲霞建設(shè)、天房發(fā)展也分別在南京、天津動(dòng)工建設(shè)保障房。

  收益率杠桿高至5倍

  業(yè)界認(rèn)為,地產(chǎn)大鱷紛紛轉(zhuǎn)向保障房建設(shè),是看準(zhǔn)了“十二五”規(guī)劃關(guān)于大力加強(qiáng)保障房建設(shè)的機(jī)遇,尋找新的利潤增長點(diǎn)。因?yàn)楸U戏拷ㄔO(shè)成本較低;需求穩(wěn)定,資金周轉(zhuǎn)速度快,在資金緊張時(shí)還可以利用保障房土地進(jìn)行融資;而且更容易獲得銀行貸款,自有資金比例甚至可以低到20%以下。這樣,即使以5%左右的利潤率計(jì)算,五倍左右的杠桿意味著開發(fā)商的資金收益率可擴(kuò)大至25%左右。另外,承建保障房之后,開發(fā)商還可以從政府獲得信貸、土地、稅收等多種優(yōu)惠條件。

  不過,并不是所有房地產(chǎn)商都能受益于保障房。證券業(yè)分析師表示:“上市公司必須在滿足利潤率的基礎(chǔ)上開發(fā)保障性住房,其開發(fā)能力要相對(duì)較強(qiáng)。”記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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