住建部官員稱房產中介管理辦法將出臺

　　近十多年來，隨著房地產市場的發(fā)展，二手房買賣和租賃成為廣大居民解決住房問題的一個重要途徑，房地產經(jīng)紀行業(yè)——人們常說的“房產中介”也迅速發(fā)展壯大。

　　中國房地產估價師與房地產經(jīng)紀人學會會長宋春華近日在“2010中國房地產經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展年會”上介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我國從事房地產經(jīng)紀活動的人員已經(jīng)超過了100萬人，機構有5萬余家，并且成長起鏈家、我愛我家、滿堂紅等一批知名中介機構。

　　據(jù)了解，在經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，房地產交易中約有90%以上通過經(jīng)紀服務促成。我國目前二手房交易中只有50%左右是通過經(jīng)紀服務促成的，少數(shù)市場程度發(fā)育比較高的城市，也只達到70%，極少的能達到80%。同時，房地產市場仍然處于快速增長期，這都為房產中介行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。

　　宋春華介紹，目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市，二手房市場已經(jīng)超過了新建商品房市場。中介行業(yè)通過提供房地產市場信息，以及延伸代辦貸款等服務，大大方便了房地產交易者，節(jié)省了他們的時間和精力，提高了市場的效率；同時，盤活了二手房市場，增加了市場供應量；并為社會創(chuàng)造了上百萬個的就業(yè)崗位，擴大了就業(yè)。

　　違規(guī)中介擾亂秩序、扭曲價格

　　在取得成就的同時，房產經(jīng)紀行業(yè)還存在一些突出問題，損害了市場的健康發(fā)展。

　　首先，行業(yè)準入門檻比較低，人員流動過于頻繁。據(jù)宋春華介紹，開一家房產中介，現(xiàn)在并沒有嚴格的條件限制，只要有3萬元就可以注冊，對于中介機構的負責人和從業(yè)人員也沒有限制性的資格要求。這就導致了房地產經(jīng)紀隊伍魚龍混雜，機構人員的流失率很高，從業(yè)的年限很短。

　　其次是無序競爭。據(jù)業(yè)內人士介紹，當前房產中介業(yè)務發(fā)展主要是靠開店招人的人海戰(zhàn)術，大多數(shù)業(yè)務都是一錘子買賣。有些中介機構為了爭奪房源客源，惡意詆毀別的公司，而且采用了壓低收費、虛假承諾、惡意阻斷他人的房地產交易等惡劣手段進行競爭，嚴重的擾亂了市場秩序。

　　此外，不規(guī)范的中介行為依然大量存在。“我們這個行業(yè)在社會上的總體形象是不夠好的，好多出售房源的信息上寫‘中介免談’�！彼未喝A說。據(jù)調查，地方行業(yè)主管部門每年接受的關于經(jīng)紀方面投訴的案例高達幾百起。投訴比較多，不規(guī)范的行業(yè)行為主要表現(xiàn)在：有的故意隱瞞重要信息，發(fā)布虛假廣告等招攬客戶，損害當事人的利益。有的參與炒房，扭曲了市場價格。有的在住房租賃代理中偷換概念，違法違規(guī)賺取中介費以外的收入。有的違反了國家的稅收制度，協(xié)助交易當事人簽訂陰陽合同，幫助客戶逃稅等。

　　管理辦法已獲通過

　　“規(guī)范房地產中介行業(yè)，也已經(jīng)成為房地產宏觀調控政策的一部分，比如下決心解決陰陽合同的問題。”住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司司長沈建忠說，有關部門正在制定房地產經(jīng)紀管理辦法，原則上已經(jīng)獲得通過，很快就會公布。

　　沈建忠認為，當前必須要加強對中介從業(yè)人員的管理。目前100多萬從業(yè)者，具有經(jīng)紀人資格證書的只有幾萬人。下一步要加強培訓和備案等制度，加強對從業(yè)人員的整頓和管理。

　　同時，要從制度上規(guī)范中介的經(jīng)紀活動。如公司制度方面，中介公司應該在門店公示營業(yè)執(zhí)照、收費等情況。如簽名制度方面，中介必須在合同上簽名，承擔相應的責任。經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員還有告知的義務。如不告知，買房人合同簽了以后就有可能過不了戶。