北京9月房價環(huán)比漲0.2% 結(jié)束5月以來下降或持平

　　昨天，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布今年前三季度北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況和房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，9月北京房價環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束了自5月份以來的連續(xù)環(huán)比下降或持平。

　　-樓市

　　9月房價環(huán)比漲0.2%

　　樓市的銷售量方面，總體來看，今年前三季度北京樓市交易量出現(xiàn)了同比的明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房銷售面積為998.7萬平方米，比上年同期下降37.3%。從住宅銷售的成交套數(shù)來看，前三季度，全市銷售商品住宅64341套，比上年同期降42.7%。

　　9月當(dāng)月，全市房屋銷售價格同比上漲11.4%，環(huán)比價格自5月份連續(xù)下降或持平后，再次上漲0.2%。其中，新建住宅價格9月環(huán)比上漲0.1%；二手房價格自今年5月份連續(xù)4個月下跌后首次回升，上漲0.3%。

　　資金方面，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金3938.8億元，比上年同期下降0.1%。其中，金融貸款下降39.2%；自籌資金同比增長1.1倍。不過9月份，房地產(chǎn)開發(fā)項目到位資金為541.3億元，環(huán)比增長35.5%，其中，金融貸款為192.3億元，環(huán)比增160.6%。

　　>>專家觀點

　　10月房價可能下降

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，9月份，房屋銷售價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，說明房地產(chǎn)市場的房價快速上漲的勢頭已經(jīng)被遏制。她表示，9月份房屋銷售價格環(huán)比略有上漲，是由于9月份需求進(jìn)一步釋放，市場成交增長，但是漲幅并不明顯。為了遏制房價進(jìn)一步上漲，國家在9月末出臺了相關(guān)的調(diào)控政策，預(yù)計10月份北京市成交量將會縮減，房價上漲動力會不足，下行壓力增大。

　　加息降低開發(fā)商貸款意愿

　　對于資金情況，中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，總體來看，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資金到位同比呈現(xiàn)下降的趨勢。主要是由于國家對于開發(fā)商的融資渠道嚴(yán)格監(jiān)管，而且提高開發(fā)商貸款門檻，開發(fā)商只能自籌資金，因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長，但由于10月19日央行出臺的加息政策以及對未來進(jìn)一步加息的預(yù)期，開發(fā)商貸款的意愿將會有所降低，金融貸款或?qū)⒆叩汀?/p>

　　-GDP

　　前三季度GDP增10.1%

　　經(jīng)初步核算，前三季度，北京全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)9754.4億元，按可比價格計算，比上年同期增長10.1%，增速比上半年回落1.9個百分點，與上年同期相比提高0.6個百分點。

　　-CPI

　　9月CPI同比漲2.6%

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全市居民消費(fèi)價格(CPI)比上年同期上漲1.8%，其中消費(fèi)品價格上漲1.3%，服務(wù)項目價格上漲3.1%。9月當(dāng)月，本市居民消費(fèi)價格比上年同月上漲2.6%，環(huán)比上漲0.2%。

　　于秀琴強(qiáng)調(diào)，盡管前三個季度北京糧價和菜價攀升，但CPI的漲幅僅1.8%，低于預(yù)期，這與國家管理通脹的相關(guān)政策有關(guān)。她表示，如果不出現(xiàn)新的漲價產(chǎn)品，下一季度CPI漲幅應(yīng)該不會很高。據(jù)粗算，今年本市CPI漲幅可能不會突破3%，通脹將有所改善。

　　本報記者馬文婷