月亮河直降萬元 北京通州樓市或從暗降轉(zhuǎn)為明爭

　　二次調(diào)控后，通州再次出現(xiàn)領跌的項目。昨天，記者從通州月亮河開發(fā)商處獲悉，該項目即將于月底推出的一批房源價格將比最高售價下調(diào)1萬元左右。業(yè)內(nèi)人士認為，這或?qū)⑹沟猛ㄖ輼鞘袕摹鞍到怠鞭D(zhuǎn)為“明爭”。

　　高調(diào)打出降價牌

　　據(jù)月亮河項目負責人透露，十月底將推出120套全精裝小戶型公寓，價格在25000元/平方米，比最高價格直降1萬元左右，并配備全套高檔家私電器、獨立中央空調(diào)。據(jù)了解，月亮河位于通州新城核心區(qū)，是通州高端市場的標桿項目，今年三四月份，該項目最高均價一度曾達到35000元/平方米。此消息一傳出立刻引起業(yè)界高度關注。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，刨除精裝修項目和附送全套家電的條件，該項目的實際價格也就兩萬出頭，而且該項目位于通州新城核心區(qū)兩河交匯的黃金地段，這將對通州目前售價在25000元以上的高價項目構(gòu)成極大的壓力，并可能帶動整個區(qū)域降價。

　　據(jù)記者了解，在4月份調(diào)控后，通州多個在售熱點項目均以優(yōu)惠、折扣或團購等措施暗地里進行促銷，但均沒有明確對外表示降價。通州樓市的市場銷售價格也從調(diào)控前的2萬元/平方米以上回落到目前的17000元/平方米上下，隨著年底前的新盤入市，加上月亮河此次高調(diào)大打降價牌，業(yè)內(nèi)人士認為通州樓市的價格戰(zhàn)將從“暗降”轉(zhuǎn)為“明爭”。

　　降價乃順勢而為

　　十一前夕，二次調(diào)控政策出臺，剛出現(xiàn)“金九”勢頭的北京樓市長假期間銷售慘淡，長假過后的上周，整體銷售依然不景氣。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月11日至17日，9月以來拿到預售許可證的35個項目中，合計簽約套數(shù)僅為471套，而其中簽約不足10套的項目占到了22個，簽約量超過30套的項目僅為4個。低迷的成交給了各項目極大的降價壓力。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，月亮河的降價是順勢而為，“3月份的通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露就使得房價從1.5萬上漲到了2.5萬，而新政以后更是因為政策的影響使得通州的成交量直線下調(diào)，部分通州開發(fā)商在新政后的4個多月時間內(nèi)大部分已經(jīng)開始選擇優(yōu)惠促銷，有個別樓盤甚至已經(jīng)下調(diào)近萬元，但是依然未達到消費者的心理價。在現(xiàn)在二次調(diào)控的壓力下，市場必然還有新的反應�！�

　　另據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，通州樓市目前的合理價格應該在15000元/平方米左右，“最好的項目也不應該超過2萬元”。（記者魯歡）