北京遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新盤(pán)炒高房?jī)r(jià) 不懼調(diào)控

　　國(guó)慶長(zhǎng)假前，國(guó)家相關(guān)部委再次出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。7日，上海出臺(tái)新政要求重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。然而，在如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，北京的遠(yuǎn)洋新悅樓盤(pán)，近日卻經(jīng)歷了報(bào)價(jià)“三連跳”。

　　在政府三番四次強(qiáng)調(diào)要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況下，遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目為何敢短時(shí)間內(nèi)逆勢(shì)漲價(jià)呢？遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域事業(yè)部媒體經(jīng)理姚志櫻曾表示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)10月份主要任務(wù)是項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)，以提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)橹�，品牌形象等其他方面不是其重點(diǎn)考慮的因素。難道遠(yuǎn)洋地產(chǎn)只是一個(gè)重銷(xiāo)售，沒(méi)有社會(huì)責(zé)任、沒(méi)有品牌意識(shí)，置中央調(diào)控于不顧的企業(yè)嗎？

　　開(kāi)盤(pán)炒高房?jī)r(jià)

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋新悅樓盤(pán)8月初對(duì)外宣稱(chēng)其定價(jià)為每平方米16500元，吸引了上千購(gòu)房人排號(hào)。然而，該項(xiàng)目國(guó)慶假期開(kāi)盤(pán)后，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)獲悉，該項(xiàng)目的最終的售價(jià)卻是每平方米20000元左右，兩個(gè)月上漲了20%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，遠(yuǎn)洋新悅之所以逆勢(shì)漲價(jià)是因?yàn)榕盘?hào)的客戶(hù)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其可售房源數(shù)量。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示，此次開(kāi)盤(pán)共放出272套房源，而據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，遠(yuǎn)洋新悅一期接受的排號(hào)客戶(hù)有將近4000人。為此，開(kāi)發(fā)商將選房分成了三天，前500號(hào)是10月6日，501至1500號(hào)是10月7日，1501號(hào)及以后的都放在10日。然而，記者8日致電該樓盤(pán)售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員表示一期已經(jīng)全部售罄，只能等到月底對(duì)項(xiàng)目二期排號(hào)了。

　　那么，為何遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目能吸引如此多的潛在購(gòu)房人去排號(hào)呢？“一開(kāi)始的低價(jià)排號(hào)，在一定程度上影響了購(gòu)房者之前的選擇，也影響了周邊其他項(xiàng)目的銷(xiāo)售�！敝性�地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，調(diào)控新政已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注囤房、捂盤(pán)等行為，而排號(hào)作為開(kāi)發(fā)商鎖定購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目關(guān)注度的重要手段，也應(yīng)該納入監(jiān)管。

　　不少網(wǎng)友也對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這種行為表示了不滿。網(wǎng)友“burglar1709”表示：“滿世界大搞廣告說(shuō)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是17000元/平方米，都搖完號(hào)了，突然通知均價(jià)漲到18000元/平方米，到實(shí)際簽約時(shí)，實(shí)際價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)18000元/平方米，這就是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)出爾反爾的真實(shí)嘴臉！”

　　還有網(wǎng)友對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的信譽(yù)表示了質(zhì)疑。網(wǎng)友“浪人居士”表示：“遠(yuǎn)洋是有前科的，遠(yuǎn)洋一方好像就是先說(shuō)18000讓大家排號(hào)，好像最便宜也是22000賣(mài)出去的……”

　　遠(yuǎn)洋不懼調(diào)控

　　在今年4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”中明確規(guī)定：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問(wèn)題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。國(guó)慶前夕，官方再次出臺(tái)措施強(qiáng)調(diào)要貫徹執(zhí)行“國(guó)十條”相關(guān)規(guī)定。官方調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心不容置疑，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是否對(duì)新政熟視無(wú)睹呢？遠(yuǎn)洋新悅大量排號(hào)、開(kāi)盤(pán)提價(jià)的行為算不算違規(guī)呢？

　　一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)《北京晚報(bào)》記者表示，新房開(kāi)盤(pán)的供求比一般不超過(guò)1：5，因?yàn)?套房有5個(gè)購(gòu)房者，項(xiàng)目肯定已經(jīng)可以清盤(pán)了。即使考慮到有部分重復(fù)排號(hào)的情況，擴(kuò)大到1：7也足夠了，而遠(yuǎn)洋新悅接近1：15的比例，讓人懷疑有人為炒作、制造市場(chǎng)恐慌之嫌。

　　張大偉表示：“排號(hào)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)屬于饑餓營(yíng)銷(xiāo)，人為造成了房源緊張，而部分開(kāi)發(fā)商更可以根據(jù)排號(hào)人數(shù)多寡來(lái)定價(jià)，這也不利于調(diào)控的落實(shí)。政策制定部門(mén)應(yīng)該強(qiáng)化監(jiān)管，約束排號(hào)定價(jià)及時(shí)間。”

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為200億，下半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的資金回籠壓力不小。或許這就不難理解，為何遠(yuǎn)洋地產(chǎn)姚志櫻會(huì)提出“10月份主要任務(wù)是營(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目提業(yè)績(jī)，品牌形象等其他方面不是其重點(diǎn)考慮的因素”的說(shuō)法。對(duì)于遠(yuǎn)洋新悅開(kāi)盤(pán)炒高房?jī)r(jià)的行為，有媒體感嘆道：“一輪接一輪的調(diào)控依然沒(méi)有撼動(dòng)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的決心�！边�有記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些遲遲不愿降價(jià)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商仍在“豪賭”，用他們的話來(lái)說(shuō)一定要在“金九銀十”狠狠地賭一把：“賭中央政府的措施”、“賭地方政府的舉措”、“賭消費(fèi)者的心態(tài)”。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是否也有此心態(tài)呢？記者表示懷疑。

　　記者8日致電遠(yuǎn)洋新悅售樓處，詢(xún)問(wèn)該項(xiàng)目二期價(jià)格和開(kāi)盤(pán)時(shí)間等相關(guān)情況，銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，二期的價(jià)格與一期差不多，預(yù)計(jì)在每平米均價(jià)在1.7——1.8萬(wàn)元之間，二期10月底接受排號(hào)，預(yù)計(jì)11初開(kāi)盤(pán)。該銷(xiāo)售人員對(duì)二期的報(bào)價(jià)明顯低于一期的實(shí)際價(jià)格，該項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)會(huì)不會(huì)故技重施呢？我們將拭目以待。(徐沛宇)