南京地方版樓市調(diào)控細(xì)則最快下周出臺(tái)(3)

　　14日到17日有個(gè)“秋交會(huì)”，不想打擊成交

　　地方版細(xì)則最遲18日出臺(tái)？

　　南京版新政何時(shí)會(huì)亮相，眾說(shuō)紛紜。記者在采訪中了解到，不少人士預(yù)計(jì)18日前出臺(tái)的可能性最大，但內(nèi)容上不太會(huì)出現(xiàn)像上海深圳那樣的“限購(gòu)”字樣。

　　南京沒(méi)必要“先出頭”

　　記者昨天聯(lián)系了南京市房管部門的相關(guān)人士。據(jù)其介紹，目前房管局還沒(méi)有接到任何通知，而且地方版的樓市細(xì)則也不是一個(gè)部門就可以“搞定”的。“比如契稅、個(gè)稅的調(diào)整，就要聯(lián)合財(cái)政局、地稅局等多個(gè)部門，大家協(xié)調(diào)好了才能出臺(tái)”。

　　記者從多個(gè)渠道了解到的信息顯示，10月18日前出臺(tái)的可能性最大�！耙粋�(gè)原因是，這與契稅調(diào)整的時(shí)間不會(huì)沖突：9月29日后南京市區(qū)(除江寧)交件的房產(chǎn)交易，到10月19日才滿10個(gè)工作日，只要是在此之前出臺(tái)，都不會(huì)影響到買房人交稅。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　還有一個(gè)重要原因是，14日到17日南京將舉辦一年一度的房地產(chǎn)秋季交易會(huì)。為了讓這次半官方的展會(huì)不至于受到太大影響，地方版細(xì)則應(yīng)該會(huì)“拖一拖”。該人士還認(rèn)為，“二次調(diào)控”后率先表態(tài)的城市并不多，至今只有深圳、廈門、上海三地，長(zhǎng)三角地區(qū)的杭州也沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，南京沒(méi)必要搶先。

　　估計(jì)不會(huì)限制本地人購(gòu)房

　　上海版細(xì)則和深圳版細(xì)則中，都對(duì)本地人進(jìn)行了“限購(gòu)”。但這樣兩種“限購(gòu)令”究竟有什么區(qū)別？南京福舍投資公司總經(jīng)理史東表示，上海版是“既往不咎”，不管你手上有多少套房產(chǎn)，一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套房；而深圳版的則是一個(gè)家庭只要有2套房產(chǎn)的，都不能再次購(gòu)買住房。比較下來(lái)，上海的新政并沒(méi)有深圳那么嚴(yán)厲。

　　“南京的房?jī)r(jià)在4月份的新政后已經(jīng)有比較大的降幅，這個(gè)‘限購(gòu)令’沒(méi)必要學(xué)習(xí)！”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示。

　　估計(jì)對(duì)外地人會(huì)“限貸”

　　在深圳及上海的政策中，對(duì)外地人購(gòu)房都做出了一定限制。其實(shí)，中央在4月份的樓市新政中已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定。但由于銀行把關(guān)不嚴(yán)，還是有不少外地人在南京貸款購(gòu)房。

　　但如果出臺(tái)南京版細(xì)則，恐怕會(huì)采取一些有針對(duì)性的措施。不過(guò)不至于像深圳那樣對(duì)外地人完全“限購(gòu)”，而是可能仿效上海的做法，限制其貸款——要買房除非一次性付款，這樣也能起到一定抑制作用�！●R祚波