調(diào)控影響不一 京滬深樓市“冰火兩重天”

　　9月份樓市回暖讓不少人開始憧憬“銀十”，不過，京滬深三地樓市在十一黃金周出現(xiàn)分化。受十一前夕出臺的新政影響，京滬兩地假期成交慘淡，持幣觀望情緒再現(xiàn)；而調(diào)控政策和“限購令”未能抑制深圳樓市的火爆。國慶期間，深圳新房成交量創(chuàng)今年以來的新高。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)新政讓市場再次陷入持幣觀望中，部分城市成交量激增有統(tǒng)計滯后等原因，但也反映出樓市供求緊張的局面。

　　□本報記者 于萍 萬晶 周文天 顧鑫

　　北京降溫 相比中秋熱度銳降

　　對北京樓市來說，今年十一長假比中秋假期冷清了不少。

　　在外企工作的小王一直打算在北京買房，趁著十一期間，他逛了不少樓盤。“這段時間在東五環(huán)和南五環(huán)附近有好幾個樓盤開盤，不過看房的人沒有想象的多�！币蝗�看下來，小王心中也打起了算盤�！肮�(jié)前出臺了房地產(chǎn)新政，看來國家對房價的調(diào)控還在繼續(xù)，只可惜開發(fā)商還沒有明確的降價行為。估計有些人和我一樣，還保持觀望態(tài)度吧�！�

　　與小王不同，張先生十一前在石景山某樓盤排了號，原本等著十一期間開盤，卻落了空�！奥犝f是因為開發(fā)商積累的客戶還不夠�！睆埾壬�算了一筆賬，“像石景山這個樓盤，均價是每平方米25000元。如果是100平方米的房子，首付增加一成就意味著要多交20多萬，壓力挺大�！�

　　由于假期前出臺了房地產(chǎn)新政，相比不久前的中秋假期，十一黃金周北京樓市的成交量受到了明顯影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日期間，北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)共計1064套，其中住宅簽約套數(shù)共804套。除經(jīng)適房和限價房外，長假期間北京市住宅總成交782套，日均僅為130套，較中秋假期日均成交206套下降了37%。二手房方面，國慶六天假期日均成交23套，較中秋的104套下降了78%。

　　國家有關(guān)部委日前發(fā)出五道“金牌”，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長、研究員任興洲表示，原來只是個別城市出臺的信貸政策如今推及到全國，政策力度更大。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，光提高首付一項就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求。不過開發(fā)商可能還會有一些對策，如全款買房的行為還是沒有直接受到約束�！罢�策對地方政府的壓力加大最為明顯，沒出細則的必須出細則、出了細則的要盡快完善，房價過高的要問責。從這點來看，樓市價格繼續(xù)上漲的可能性很小�！�