樓市調(diào)控日緊 三公司節(jié)前集中拿地

　　就在房地產(chǎn)新一輪調(diào)控愈加嚴(yán)厲之際，華業(yè)地產(chǎn)、張江高科、雅戈?duì)栍凇笆�一長(zhǎng)假”前分別在北京、上海等地集中購置土地，但其中兩家所購地塊均為非住宅用地。

　　華業(yè)地產(chǎn)今日披露，公司9月28日參加北京市國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開招標(biāo)，根據(jù)國土局隨后核發(fā)的《中標(biāo)通知書》，公司分別以76912萬元、142460萬元成功競(jìng)得北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-02、03多功能用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　資料顯示，上述兩宗地塊均位于通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)西岸，建設(shè)用地性質(zhì)同為F3其他類多功能用地，出讓年限為商業(yè)40年、綜合50年。其中，IV-02地塊用地總面積17913平方米，其中建設(shè)用地面積11222平方米，建筑控制規(guī)模88000平方米；IV-03地塊用地總面積27429平方米，其中建設(shè)用地面積16520平方米，建筑控制規(guī)模163000平方米。

　　另據(jù)張江高科公告稱，公司全資子公司上海德馨置業(yè)發(fā)展有限公司9月29日參加在上海市房地產(chǎn)交易中心土地交易市場(chǎng)舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的競(jìng)拍，以17617萬元的總價(jià)成功競(jìng)得張江高科技園區(qū)中區(qū)C-7-3、C-7-6兩宗地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊面積合計(jì)約17908.5平方米，土地使用權(quán)出讓年限商業(yè)40年、辦公50年。

　　張江高科表示，公司前期已通過競(jìng)拍獲取了張江高科技園區(qū)中區(qū)C-6-3、C-6-7、C-7-2、C-7-5四宗商業(yè)金融地塊的土地使用權(quán)，此次競(jìng)拍的成功，將增加公司在該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)儲(chǔ)備，并有利于公司在中區(qū)實(shí)施整體規(guī)劃、開發(fā)。

　　與此同時(shí)，近年來較側(cè)重房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的雅戈?duì)�，其全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司也在9月29日以33.93億元的高價(jià)競(jìng)得長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號(hào)東地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊位于普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)新村街道，東至瀘定路，西至規(guī)劃公共綠帶，南至規(guī)劃公共綠帶，北至金沙江路。地塊總面積59575.3平方米，其中出讓面積52903平方米，其他面積6672.3平方米，土地用途為住宅及配套公共服務(wù)設(shè)施，容積率≤2.47，出讓年限為70年。

　　粗略計(jì)算，雅戈?duì)柎朔�拿地的樓板價(jià)約為26000元/平方米，一舉刷新之前長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊所保持的22000元/平方米的樓板價(jià)紀(jì)錄。

　　分析人士表示，房企節(jié)前集中拿地或期望借市場(chǎng)調(diào)控之時(shí)適機(jī)增加土地儲(chǔ)備，不過，樓市調(diào)控的逐步深入也使得未來走勢(shì)具有較大的不確定性。記者 徐銳