購房者錯過買房機(jī)會苦不堪言 開發(fā)商被指不誠信

　　隨著樓市的整體回暖，整個樓市似乎又從買房市場轉(zhuǎn)為賣方市場，開發(fā)商的底氣又足了，“排隊搶房”的現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是好的地段，更是一房難求。常州的張先生昨日打來電話，向記者講述了他的購房遭遇。張先生苦等了3個多月，才等來心儀的樓盤開盤的消息，在繳了5000元“誠意金”后，本以為勝券在握，卻被電話告知“所看房源已售完”。對此，開發(fā)商卻表示，購房者交了“誠意金”，只獲得購買該樓盤時能獲得一定優(yōu)惠的權(quán)利，而不能保證一定能買到房。

　　購房者繳了誠意金

　　卻被告知房賣完了

　　張先生夫婦倆剛結(jié)婚沒多久，之前一直租房子居住，看著一路飆升的房價，兩人終于決定出手購房。從今年6月起，張先生就留意起了位于常州新北區(qū)麥德龍超市附近的一個樓盤，準(zhǔn)備把未來的“愛巢”安在該樓盤內(nèi)。打定主意后，張先生幾乎每天都會上網(wǎng)查一下該樓盤的進(jìn)展情況。就這樣一直到了8月1日，該樓盤的售樓處終于正式對外開放了，張先生立即就去該樓盤做了登記，之后的每次活動，張先生都去參加，就是想等開盤的時候能順利買到自己心儀的房子。

　　9月21日，張先生接到該樓盤售樓小姐打來的電話，聲稱樓盤可能會提前開盤，讓他先來交“誠意金”。22日，張先生夫婦就一起來到售樓處，交了5000元“誠意金”。張先生告訴記者：“當(dāng)時交完誠意金后，售樓小姐一副信誓旦旦的樣子，承諾一定能買到房，接下來還和我簽訂了一份選房意向表，在上面寫明了我想要選擇的86平方米左右、樓層在3—5層之間的任何一套房子�！辈涣希�交過誠意金后，張先生卻一直沒等到該樓盤開盤的通知，更讓他吃驚的是，25日，他突然接到售樓小姐的電話，告知他該樓盤早在24日就已經(jīng)臨時開盤，之前看中的房子早就賣完了。

　　苦等了3個多月，錯過了周邊樓盤一次次的推盤機(jī)會，眼看房價一路上漲，繳了誠意金，卻依然沒有買到心儀的房子。張先生實(shí)在是太氣憤了：“開發(fā)商真是沒有任何誠信度可言。我就是因?yàn)榭粗辛嗽摌潜P的房子，才錯過了周邊樓盤一次次推盤的機(jī)會，房價已經(jīng)上漲了不少了�，F(xiàn)在好不容易等到開盤了，居然沒接到任何通知，房子就沒了，如果再等第二批的話，房價又要漲上幾百元，本來總價就不低，現(xiàn)在更是難以承受了，真是讓我進(jìn)退兩難。”

　　售樓處短信通知臨時開盤　先到者先得

　　記者隨后打電話到該樓盤的售樓處，據(jù)介紹，該樓盤的確在9月24日已經(jīng)開盤，目前還有二十幾套房子沒有售出，除了1樓有一套120平方米左右的房源外，其余的都是六十幾平方米的小戶型。該樓盤售樓處的何經(jīng)理告訴記者，開盤前，該樓盤的確在搞活動，5000元的“誠意金”只表示購買者購買該樓盤的話可以優(yōu)惠1.5萬元。24日開盤是臨時決定的，不過也都通知意向客戶了，所有交過“誠意金”的客戶都會收到開盤的短信通知。但是由于所推房源有限，就采取先到者先得的方式，來得早的購房者就能優(yōu)先選房，然后現(xiàn)場簽訂認(rèn)購合同。張先生在開盤當(dāng)天沒有過來，導(dǎo)致沒買到房子，何經(jīng)理感到很抱歉，她表示：“如果張先生不想購買我們的房子的話，可以把誠意金退還給他。如果他還打算購買的話，下個月推出的第二批房源將會優(yōu)先考慮張先生，讓他優(yōu)先選房，同時給予一定的優(yōu)惠�！薄�

　　律師 開發(fā)商此舉不誠信

　　此事讓張先生實(shí)在難以接受，他認(rèn)為，既然開發(fā)商收取了誠意金就應(yīng)該保障購房者的購房權(quán)益，應(yīng)該確保購買者買到所看中的房源，而不是開盤連個正式通知都沒有。即使購房者買不到房，開發(fā)商不僅應(yīng)全額退還誠意金，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)利息和違約責(zé)任。

　　常州樂天律師事務(wù)所的俞伯俊律師表示，今年4月，國家出臺新政，未取得預(yù)售許可的商品房，不得以任何形式收取或變相收取任何形式的誠意金、定金、預(yù)售款等。如果能繳納誠意金的話，那么誠意金應(yīng)該是有效的，繳納誠意金，即簽訂房屋購買合同之前的行為，叫做“合同預(yù)期行為”。如果開發(fā)商違反了合同預(yù)期行為，那么其應(yīng)該承擔(dān)預(yù)期違約責(zé)任。即使開發(fā)商與購房者沒有約定具體違約責(zé)任，但這種責(zé)任是法定的，當(dāng)事人可以主張，購房者也可以通過司法途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　本報記者 馬奔