上海一二手房價(jià)差縮小 二手房市場客源被分流

　　秋意漸濃，但9月的上海樓市依然延續(xù)8月份的活躍態(tài)勢，二手房帶看量、成交量都保持穩(wěn)步上升態(tài)勢。

　　記者昨天在對滬上多個(gè)熱門成交區(qū)域的二手房中介門店采訪中時(shí)了解到，置換型需求已經(jīng)成為當(dāng)前引導(dǎo)二手房市場成交的主力，買賣雙方皆為置換的“連環(huán)套”案例更是頻頻發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士坦言，一、二手房價(jià)差正在縮小，在今年的“金九銀十”樓市旺季，二手房市場的客源有被分流之虞，尤其是在新房供應(yīng)集中的外圍市場。

　　-“連環(huán)套”：置換型買家成為成交主力

　　王先生一家三代“蝸居”在上海星港一套 103平方米的兩房，自7月起王先生一家萌動(dòng)了置換大房子的想法。但是由于資金條件有限，王先生需要將現(xiàn)有的住房賣掉，方能湊齊首付。于是，王先生將自己位于上海星港的兩房掛牌，同時(shí)將自己后續(xù)的置業(yè)需求也一并告訴了業(yè)務(wù)員。在近一個(gè)半月的時(shí)間里，王先生以240多萬元的價(jià)格將上海星港的兩房出售給同樣有置換需求的陳先生一家，并以400萬元購置了河濱圍城一套129平方米的小三房。

　　“連環(huán)套”案件雖已不再新鮮，然近期隨著置換型客戶成為二手房成交一大主力，“連環(huán)套”也出現(xiàn)了頻發(fā)態(tài)勢。據(jù)上海中原昌化分行經(jīng)理何建華透露，目前該分行中有30%-40%的客戶都涉及“連環(huán)套”。信貸政策的緊縮成為當(dāng)前“連環(huán)套”頻發(fā)的主要誘因。對于置換客來說，二次、甚至三次置業(yè)的他們?nèi)舨粚⒛壳艾F(xiàn)在居住的房源賣掉，很難湊齊首付。面對這一情形，何經(jīng)理表示雖然在實(shí)際操作中有些麻煩，甚至?xí)�拉長整個(gè)交易的時(shí)間，但是這些置換型的房東為了自己后續(xù)的置業(yè)考慮，掛牌出售的誠意度較高，只要價(jià)格合適他們就會出售，鮮少有跳價(jià)的情況。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐宏潤花園店經(jīng)理莊文勝告訴記者，受改善型置業(yè)需求、尤其是學(xué)區(qū)房買家頻頻入市影響，9月徐匯田林板塊的看房人數(shù)比上月大幅增加50%-60%，而且誠意度頗高。但是，板塊內(nèi)業(yè)主眼見市場活躍，惜售心理有所蔓延，新增掛牌量比8月同期減少了20%-30%。提價(jià)與暫緩出售，成為此類業(yè)主的兩大選擇，其中2成左右的掛牌房源將報(bào)價(jià)提高了5%-10%。

　　在對上海中原230家分行的抽樣調(diào)查中顯示，隨著剛性需求和改善性需求客戶的率先入市，門店帶看量已經(jīng)基本恢復(fù)到新政前的平均水平。在此驅(qū)動(dòng)下，部分區(qū)域二手房成交量環(huán)比上漲20%-30%。而在掛牌量方面，9月第二周開始，二手房市場的掛牌量持續(xù)保持在135000余套。