廣州二手房網(wǎng)簽“推波助瀾”購(gòu)買力集中釋放

　　國(guó)慶黃金周前后號(hào)稱是“金九銀十”售樓季節(jié)，不過(guò)今年的高潮來(lái)得有點(diǎn)早，各大中介行看到8月業(yè)績(jī)笑逐顏開(kāi)，各行成交宗數(shù)環(huán)比7月升幅從30%~60%不等，全市二手房8月成交近8000套，是今年3月以來(lái)的最高成交月份。據(jù)記者了解，市場(chǎng)成交井噴有兩大成因，一是新政出臺(tái)以來(lái)的購(gòu)買力集中釋放，二是二手房網(wǎng)簽不明朗因素導(dǎo)致買家提早入市。地產(chǎn)人士表示，9月份成交延續(xù)8月份的旺市，如果國(guó)家不出“二輪調(diào)控”，“鉆十”都有可能。懸而未決的二手房網(wǎng)簽有可能重演去年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠末班車的熱鬧景象，除非加息，不然二手樓市旺到年底已成定局。

　　復(fù)蘇軌跡：

　　7月初起 8月高溫

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，二手樓市的復(fù)蘇始于7月市區(qū)核心地段初現(xiàn)端倪，其后迅速蔓延，至8月底廣州市區(qū)和外圍區(qū)域樓市全面升溫。8月份廣州二手樓市升溫主要緣于前期壓抑的剛性需求快速釋放，入市意愿強(qiáng)烈，投資客其后跟進(jìn)。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌表示，目前買家對(duì)政策的負(fù)面影響消化暫告一段落，大部分買家認(rèn)為樓市調(diào)控下樓價(jià)難有太大下調(diào)空間，特別是中心區(qū)域的樓價(jià)，故而需求較急切的首次置業(yè)者以及實(shí)力較強(qiáng)的改善型需求加快了置業(yè)步伐，買家對(duì)價(jià)格的接受度有所增強(qiáng)，不少買家愿意小幅追價(jià)。一些需求不太急切的買家仍有觀望情緒，但還價(jià)幅度明顯縮小，由原來(lái)的10%~20%左右縮小至目前的5%~10%。

　　復(fù)蘇溯源：

　　二手房網(wǎng)簽推波助瀾 購(gòu)買力集中釋放

　　記者從合富置業(yè)與滿堂紅8月市況分析了解到，兩大中介行都認(rèn)定懸而未決的二手房網(wǎng)簽是買家入市的一大因素。據(jù)滿堂紅前線分行反饋的信息，8月份至少有四成準(zhǔn)買家因“網(wǎng)簽”的緣故而提前入市。合富置業(yè)研究報(bào)告也表示，二手房網(wǎng)簽未明朗也是促使買家快速入市的重要原因。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，二手房網(wǎng)簽對(duì)成交的影響可能比去年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠到期的影響更大。