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“大銀行不能辦,小銀行沒說不能辦,你把資料給我們,我們幫你想辦法。 ”一家房貸中介業(yè)務(wù)員這樣回答房報記者的咨詢,他說還能辦的就是近日傳言已被叫停的“曲線房貸”。
所謂“曲線房貸”,就是購房者將自己持有的沒有貸款的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行,獲取消費貸款再用于購買其他房產(chǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,購房貸款新政實施后,消費貸款用于購房的業(yè)務(wù)增長迅速,原因有兩個:一是前段時間消費貸款用于購房,可以做到基準(zhǔn)利率甚至更低,這樣就可以應(yīng)對二套房貸政策;二是近來雖然銀行普遍上調(diào)利率,基本統(tǒng)一要求上浮10%,但仍比三套房貸上浮20%利率有優(yōu)勢,成為三套房購房者規(guī)避新政的“法寶”。工商銀行、中國銀行等部分大銀行暫時叫!扒房貸”,可能就是不愿背負(fù)破壞“房貸新政”的嫌疑。
有業(yè)內(nèi)人士表示,“曲線房貸”并不違規(guī),只要有銀行還能辦理,大銀行暫停的時間就不會太長。該業(yè)內(nèi)人士表示,房產(chǎn)融資一直是銀行提供的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)項目,而消費貸款用于買房則被列入“正當(dāng)”用途。此前,監(jiān)管部門只是要求貸款不變相流入股市等高風(fēng)險投資領(lǐng)域,而買房、買車、教育、裝修、旅游等正常消費均沒有限制。比如,用于買房的,必須將貸款打入開發(fā)商賬戶或二手房上家賬戶。前幾年,由于消費貸款在利率上沒有優(yōu)勢,所以購房者基本不會選擇,而隨著二套房貸政策執(zhí)行越來越嚴(yán)厲,消費貸款在利率上的優(yōu)勢就開始顯現(xiàn)了。
房報記者撥打多家房貸中介業(yè)務(wù)電話,了解到目前“曲線房貸”的利率基本都要求上浮10%,但銀行會根據(jù)借款人的資信紀(jì)錄、職業(yè)背景等情況酌情給予一定的優(yōu)惠。 “如果消費貸款利率沒有優(yōu)惠,購房者就沒有必要辦理消費貸款,直接辦理購房貸款更加省事!币晃毁J款中介這樣分析,他告訴記者,通過他們公司辦理的“曲線房貸”基本都有優(yōu)惠,當(dāng)然,客戶也要支付一定比例的傭金。
對此,有購房者質(zhì)疑,為什么我們在銀行吃了閉門羹,但付錢給中介卻能辦理?如果“曲線房貸”沒有違規(guī),銀行為什么不能光明正大辦理?如果違規(guī)了,這些“光明正大”做著業(yè)務(wù)的房貸中介卻為什么沒有人查處?記者沈忠民
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