三方博弈 樓市決戰(zhàn)“金九銀十”

　　近期全國樓市成交量在剛性需求的主導(dǎo)下呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，世聯(lián)地產(chǎn)研究部認(rèn)為，樓市回暖這一現(xiàn)象表明，樓市對新政的影響已消化殆盡，政府、開發(fā)商和購房者三方進(jìn)入了博弈期。

　　土地市場回暖，成交量上升是近期樓市一大亮點(diǎn)。8月份，長三角各重點(diǎn)城市中除無錫依舊無土地成交外，其余各城市土地成交面積均比上月有大幅上升，個(gè)別城市從前幾個(gè)月的底價(jià)成交轉(zhuǎn)變?yōu)橐鐑r(jià)成交，一些資金充足的小開發(fā)商也開始活躍于土地市場。分析認(rèn)為，今年余下的4個(gè)月土地供應(yīng)和成交量將會(huì)有明顯上升。

　　隨著“金九”的到來，樓市回暖的趨勢難以阻擋。8月份一線城市成交量方面，上海環(huán)比增長45.6%，排在一線城市增幅的第三位，北京環(huán)比增長25%，廣州環(huán)比增長49.2%，深圳表現(xiàn)最佳，環(huán)比增長83.7%。在成交均價(jià)方面，上海上升最高，環(huán)比上漲了13.8%。，北京環(huán)比上漲6.3%，廣州環(huán)比上漲7.5%，深圳環(huán)比上漲7.0%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部認(rèn)為，縱觀目前各城市的反彈，主要因素是剛需拉動(dòng)的，而剛需并不在政策調(diào)整的范圍內(nèi)，故市場上流傳的政府“二次調(diào)控”恐難出現(xiàn)。然而，若被壓抑的需求導(dǎo)致投資需求跟著爆發(fā)，使房價(jià)又大幅上升的話，不排除政府再出調(diào)控政策，從嚴(yán)抑制房價(jià)的上漲。

　　同時(shí)，開發(fā)商經(jīng)過2007年開始的大調(diào)整后，對房地產(chǎn)調(diào)控已有了一定的應(yīng)對經(jīng)驗(yàn)。在觀望中，大部分開發(fā)商都在等待一個(gè)好的時(shí)機(jī)推盤入市，導(dǎo)致前幾個(gè)月各城市推盤量相當(dāng)少。最近一些開發(fā)商果斷推出大量適合剛需的房源入市，造成了8月很多城市成交量的回升。隨著“金九銀十”的到來，開放商會(huì)抓緊時(shí)機(jī)推出大量房源。在房源充足政策又無放松的情況下，開發(fā)商大幅提價(jià)可能性不大。

　　此外，許多購房者對政府調(diào)控房價(jià)的信心不足，擔(dān)心房價(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，所以趁目前房價(jià)還處在心理價(jià)位時(shí)入市，使成交量大幅回升。然而，對于后市，若價(jià)格隨著成交量的回升而上升的話，則可能使房價(jià)再次超過購房者的預(yù)期，從而迫使購房者退出市場。目前，政府、開發(fā)商和購房者都密切關(guān)注此次回暖，三方都在等待市場的逐漸明朗并依據(jù)這一變化采取相應(yīng)的措施。記者 張若斌