部分樓盤價(jià)格節(jié)節(jié)攀升 樓市惡漲再起？(2)

　　先抑后揚(yáng)

　　在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間原地踏步盤整之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已積攢了足夠的能量，因此在這些能量逐漸釋放的背后，則將是市場(chǎng)再次出現(xiàn)惡漲的不爭(zhēng)事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一邊有層出不窮的日光盤，推漲了現(xiàn)有的售價(jià)，一邊則是開發(fā)商對(duì)土地的熱衷，導(dǎo)演了一個(gè)又一個(gè)地王。

　　論證1

　　日光盤層出不窮

　　當(dāng)前上海的日光盤并不少見，買房排隊(duì)拿號(hào)的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。伴隨著購(gòu)房熱情的回暖，價(jià)格開始全面上揚(yáng)。位于浦東的錦繡華城，近期推出一批精裝小戶，把之前3.5萬(wàn)/平方米的價(jià)格下調(diào)至2.8萬(wàn)/平方米(事實(shí)證明，3.5萬(wàn)/平方米售價(jià)幾乎無(wú)成交記錄)后，引來(lái)大批購(gòu)房者，該盤開盤當(dāng)日成交量達(dá)到80%。另一個(gè)位于大寧的上海灘大寧城，開盤2.6萬(wàn)/平方米，在完成首次開盤的開盤售罄后，每一次開盤都吸引了大量的購(gòu)房者，而開盤價(jià)格短短兩個(gè)月逼近2.9萬(wàn)/平方米。此外，嘉定的多個(gè)項(xiàng)目在2010年初經(jīng)歷一輪回調(diào)后，如今多個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)再次回到甚至超過(guò)回調(diào)前的水平。

　　某位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，開發(fā)商熱衷于低開高走的開盤模式，激發(fā)了壓抑了幾個(gè)月的購(gòu)房需求在短期內(nèi)爆發(fā)，如果這個(gè)情況繼續(xù)，樓市很快將再次全面“爆發(fā)”。

　　論證2

　　樓市地王頻頻再現(xiàn)

　　樓市的回暖弱化了開發(fā)商對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的思考，企業(yè)的拿地?zé)崆槭冀K高漲。今年7月以來(lái)，土地市場(chǎng)連續(xù)進(jìn)入批量出讓階段，這為開發(fā)商儲(chǔ)備土地打下基礎(chǔ)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司以19億元拿下上海寶山區(qū)羅店兩幅低密度住宅地塊F1-4和F1-6，折合樓板價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，成為羅店區(qū)域內(nèi)新的單價(jià)地王。

　　此外在新加坡上市的合生一周內(nèi)耗資30萬(wàn)一舉拿下最受關(guān)注的松江新城廣富林2-5住宅用地以及位于浦東三林的三林集鎮(zhèn)A14-1地塊，前者的樓板價(jià)為16488元/平方米，超過(guò)今年2月萬(wàn)科和招商的聯(lián)合體，后者折合樓板價(jià)20870元/平方米。

　　位于黃浦江板塊的E18地塊近日也被港資集團(tuán)九龍倉(cāng)以總價(jià)48億獲得，折合樓板價(jià)3.5萬(wàn)/平方米，雖然樓板單價(jià)低于預(yù)期，但是依然是今年當(dāng)之無(wú)愧的地王。有開發(fā)商認(rèn)為，目前優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)開發(fā)商吸引力頗大，從去年的回款來(lái)看，企業(yè)的資金壓力尚寬松，加上對(duì)后市預(yù)期的看好，體現(xiàn)到土地市場(chǎng)溢價(jià)率逐步上升的趨勢(shì)。

　　論證3

　　購(gòu)房者不再“冷靜”

　　面對(duì)市場(chǎng)正在出現(xiàn)的再次進(jìn)入上升通道的跡象，購(gòu)房者原本理性的心態(tài)也正在變化。市民謝先生近期每當(dāng)自己有空就奔波于本市的各大樓盤售樓處和中介公司，目的只有一個(gè)，就是抓緊時(shí)間再購(gòu)買一套房子。用他本人的原話，則是“抓緊時(shí)間最后抄底”。與此同時(shí)，二手房東李先生再次將其中環(huán)附近某房源的掛牌升至150萬(wàn)，此前出于市場(chǎng)盤整的考慮，一度曾調(diào)整至最低140萬(wàn)。

　　謝先生和李先生的心態(tài)不只是個(gè)別現(xiàn)象，而是代表了一大波群體。日前嘉定金地格林世界開盤現(xiàn)場(chǎng)，千余人爭(zhēng)搶有限房源的熱鬧場(chǎng)面歷歷在目，有業(yè)主更是表示，無(wú)論新開盤價(jià)格漲到多少，自己都將吃進(jìn)，顯示出了破釜沉舟的氣勢(shì)。周祺瑾