專家達(dá)沃斯建言:增加保障房建設(shè) 穩(wěn)定地產(chǎn)調(diào)控

　　全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格自6月份環(huán)比小幅下跌了0.1%之后連續(xù)兩月環(huán)比持平，先抑后平而今部分地區(qū)又有點(diǎn)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)曲線，讓樓市調(diào)控陷入“僵局”，調(diào)控政策松動(dòng)和從緊兩種論調(diào)交錯(cuò)出現(xiàn)在市場(chǎng)上。在剛剛結(jié)束的第四屆夏季達(dá)沃斯論壇上，專家和企業(yè)界人士表達(dá)了堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控的觀點(diǎn)。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶在論壇開幕式時(shí)就表示，住房問題既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要職責(zé)。

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化周期要比普遍商品長(zhǎng)一些，從出臺(tái)調(diào)控政策到政策效果完全顯現(xiàn)需要更長(zhǎng)時(shí)間。因此，要達(dá)到前期確定的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，必須堅(jiān)持當(dāng)前已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌認(rèn)為，基于目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況和結(jié)構(gòu)調(diào)整的艱難性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整要花兩到三年的時(shí)間慢慢來。

　　“調(diào)控政策肯定不會(huì)松動(dòng)。”天津住宅集團(tuán)董事長(zhǎng)馬駿指出，如果未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)快速反彈，表明調(diào)控政策沒有達(dá)到預(yù)先的效果。

　　“要解決中國(guó)的房地產(chǎn)問題，需要政府把大部分人的住房管起來，大力推出廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房�！瘪R駿說，“房地產(chǎn)市場(chǎng)不能過度市場(chǎng)化。消費(fèi)者的住房需求是有差異的，收入不同，能力不同，住房的需求也不同。高收入群體需要高端商品房，中低收入者則適合購(gòu)買中小戶型的保障性住房，這樣的居住性需求亟待釋放�！�

　　加大保障房建設(shè)力度是此輪調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)，遠(yuǎn)東控股集團(tuán)有限公司董事局主席蔣錫培認(rèn)為，下一步調(diào)控的關(guān)鍵是，各級(jí)地方政府要把已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到位，不要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。

　　“現(xiàn)在看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性需求基本被抑制，要盡快引入健康可持續(xù)發(fā)展的軌道�！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群指出，下一步要使居住性需求成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，通過加快保障性住房建設(shè)，有效增加供給。

　　大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也認(rèn)為，當(dāng)前在困擾中國(guó)房地產(chǎn)的諸多問題中，最容易解決的問題當(dāng)屬保障性住房建設(shè)，“如果政府能夠明確規(guī)定，保障房的建設(shè)能達(dá)到房屋建設(shè)面積的50%，也許高房?jī)r(jià)的問題就不會(huì)是一個(gè)社會(huì)問題了”。

　　對(duì)于人們擔(dān)心的房地產(chǎn)會(huì)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的看法，國(guó)家統(tǒng)局局長(zhǎng)馬建堂明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控雖然會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速有影響，但影響不會(huì)太大。首先，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)GDP的比重不是很高，其二，盡管房地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，但前8個(gè)月的房地產(chǎn)銷售面積同比還是增長(zhǎng)。

　　摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理李晶認(rèn)為，未來數(shù)月，保障性住房和廉租房慢慢釋放到市場(chǎng)中來，將把市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)拉低。未來數(shù)年，保障性住房建設(shè)將成為經(jīng)濟(jì)重要增長(zhǎng)動(dòng)力之一。

　　記者 李木子