上海樓市“盤(pán)整向上” 部分樓盤(pán)價(jià)格止跌反彈

　　“金九銀十”季節(jié)，上海樓市“蠢蠢欲動(dòng)”。上周(9月6日—9月12日)商品住宅均價(jià)受外郊環(huán)低價(jià)盤(pán)熱銷影響，環(huán)比前一周下跌11%，回到20011元/平方米，但成交量依舊小幅上升。

　　成交量穩(wěn)步攀升

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積為25.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲6%，連續(xù)兩周維持在20萬(wàn)平方米以上。這是自8月份以來(lái)的持續(xù)第6周大幅上升，已經(jīng)接近新政前的周成交水平。從上周末的銷售情況看，近期的高成交量還難以回落，甚至加溫跡象越來(lái)越明顯。此外，上周上海土地市場(chǎng)也依舊活躍，再現(xiàn)“地王”和高價(jià)地。

　　上周上海商品住宅成交均價(jià)為20011元/平方米，環(huán)比前周下跌11%，遏止了連續(xù)三周的上漲趨勢(shì)。

　　上周均價(jià)下滑的原因主要是源自低端樓盤(pán)所占比例的增加，上周成交的面積前十名中，奉賢郊區(qū)出現(xiàn)7475元/平方米的低價(jià)房，同時(shí)沒(méi)有豪宅集中成交，均價(jià)被拉低。數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)20000元以下的低端樓盤(pán)占總成交量的64%，比前周增加了8個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一份來(lái)自美聯(lián)物業(yè)的市場(chǎng)報(bào)告也顯示，上海上周日均成交套數(shù)達(dá)到了497套，9月7日一天單日成交達(dá)到了703套，為近一個(gè)月來(lái)的最高單日成交。

　　網(wǎng)易地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在政策并未出現(xiàn)任何松動(dòng)的情況下上海市場(chǎng)成交量快速回升，而且有上漲的趨勢(shì)，主要原因還是在于市場(chǎng)剛性需求再度釋放。8月份成交最火爆的寶山區(qū)，涌現(xiàn)出不少符合剛需置業(yè)的熱門(mén)樓盤(pán)，如保利葉上海、香逸灣等，剛性需求釋放最為集中的則出現(xiàn)在顧村板塊。

　　部分樓盤(pán)價(jià)格“止跌反彈”

　　上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為27.6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲46%�！皽�五條”頒布第二周，執(zhí)行情況依然不理想，上周的13張預(yù)售證中，僅有3張預(yù)售面積超過(guò)3萬(wàn)平方米。

　　部分前期較為優(yōu)惠價(jià)格的樓盤(pán)已經(jīng)將新一批房源的價(jià)格上調(diào)數(shù)千元不等，近期開(kāi)盤(pán)的部分新盤(pán)的均價(jià)也遠(yuǎn)高于幾月前。在這段時(shí)間市場(chǎng)成交回暖的情況下，一些樓盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)“止跌反彈”之勢(shì)。目前總體房?jī)r(jià)已經(jīng)于8月的“盤(pán)整向下”向9月的“盤(pán)整向上”過(guò)度。

　　與此同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)價(jià)格體系還是保持相對(duì)穩(wěn)定，并無(wú)明顯下跌。自今年樓市新政以來(lái)，開(kāi)始兩個(gè)月內(nèi)對(duì)市場(chǎng)成交量造成了很大的打擊，但是從7月開(kāi)始成交情況已經(jīng)明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，從上海二手住宅成交月度環(huán)比增幅看，基本保持在20%左右。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，進(jìn)入9月，成交量和供應(yīng)量都出現(xiàn)了明顯的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。而上周土地市場(chǎng)也依舊活躍，再現(xiàn)“地王”和高價(jià)地，在前期調(diào)控政策效應(yīng)減弱的情況下，本輪的樓市反彈也逐步明確。本報(bào)記者 周文天