預測樓市誰是章魚保羅？北京五區(qū)域房價底部觀察

　　調(diào)控持續(xù)了4個多月，面對一會兒“回暖”的數(shù)據(jù)，一會兒“低迷”的報道，無論是購房人還是房企，都希望盡快明朗，“活要活得明白，死要死得痛快”，別把“病危通知”和“出院證明”一塊兒拿上來，買的不敢出手，賣的不敢開價。

　　這時候，人們真希望那個能預測世界杯比賽結(jié)果的寵物——章魚保羅在樓市出現(xiàn)，給大家指一個明道兒。

　　業(yè)內(nèi)說話

　　樓市名嘴爭當“章魚保羅”

　　要說最引起公眾注意的樓市“章魚”，必須提到潘石屹、任志強這一對“冤家”。對于今年后幾個月的房價走勢，兩個人雖都判斷降價是必然趨勢，但對于降多少，觀點卻截然不同。

　　潘石屹在香港某論壇上，被人追問房價時回答道：“回到2009年初”，大家嘩然，以為老潘年頭說錯了，應該是2010年初吧，潘石屹堅持說，就是2009年。

　　以兩個項目為例，2009年1月-4月，遠洋一方和富力又一城的單價是1萬元，現(xiàn)在的單價分別為2.5萬元和2.2萬元。

　　任志強得知潘石屹的預測之后，發(fā)博文稱“別聽小潘瞎分析”，他認為房價會在今年三、四季度下跌，但絕不可能跌到2009年初的水平。

　　潘石屹認為房價要跌的理由是，大量的保障性住房的上市、銀監(jiān)會對貸款的管理、住建部對預售收入的監(jiān)管和政府清理閑置土地的手段，增加了市場上住房的供應量，也加劇了房地產(chǎn)商資金的緊張程度。

　　任志強則否定了潘石屹的論據(jù)，他雖然承認今年9月份之后供給量增長，但覺得2009年初的房價是中國實行房改市場化制度改革之后的最低點，如果降到這個低點必然會出現(xiàn)中國經(jīng)濟的再次探底，這也許并不是政府、市場、社會和所有人愿意看到的。

　　數(shù)據(jù)說話

　　新房、二手房現(xiàn)狀難斷走勢

　　一貫喜歡“拿數(shù)據(jù)說話”的地產(chǎn)人，面對變化莫測的統(tǒng)計結(jié)果，“章魚”們各抒己見。成交量低迷的時候，有人說要“報復性反彈”，成交量升高時，更有人說“假回暖”。

　　樓市新政后，新房成交量起浮明顯，5月到8月交易量大起大落。5月成交量環(huán)比降幅最大，達到48.6%，隨后降幅趨緩。7-8月隨著部分新房打折、低價開盤的影響，成交開始活躍，7-8月環(huán)比均表現(xiàn)為上漲。

　　在價格方面，樓市新政對新房的調(diào)控效果更為顯著。統(tǒng)計顯示，1-4月京城新建住宅價格持續(xù)上漲，4月時價格達到24600元/平方米，隨后步入下行通道，5月價格回落4.28%，6-7月降幅走低，但價格也回落至7月的22865元/平方米。

　　幾個月來，二手房網(wǎng)簽量總體呈現(xiàn)下行，5-7月各月交易量環(huán)比均表現(xiàn)為下浮，但隨著部分低價房源的陸續(xù)入市，交易量的降幅表現(xiàn)趨緩。而進入8月以來，房主報價松動明顯，低價房源入市明顯，交易量出現(xiàn)明顯的回暖，新政后環(huán)比首次上漲，漲幅高達23.59%。