福州樓市現(xiàn)“日光盤” 若回暖過快者政策或從緊

　　“260套高層首期開盤即售罄”，近日，福州樓市又現(xiàn)“日光盤”的火爆現(xiàn)象，而這僅僅是個別樓盤近期熱銷的一個縮影。記者從福州在售的幾個樓盤了解到，上月起，福州樓市銷量開始緩慢回升。

　　4月樓市調(diào)控以來，成交量大降，可房價卻未明顯下調(diào)，個別樓盤還出現(xiàn)微漲趨勢，一些購房者擔(dān)憂下一波樓市漲價潮會出現(xiàn)，遂開始著手看房。福州樓市真的出現(xiàn)恐慌性反彈嗎？各方看法不一，有的認(rèn)為樓市真的回暖了，有的則認(rèn)為，“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，壓抑這么久的樓市，僅有幾個樓盤部分房源供應(yīng)，成交量稍有回升實屬正常。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，本輪調(diào)控將是“長期作戰(zhàn)”，若回暖過快，不排除出臺更為嚴(yán)厲的加碼政策。

　　現(xiàn)象

　　一些樓盤廣告稱“賣得火”

　　“開盤當(dāng)日蒞臨現(xiàn)場的客戶數(shù)量3136人”，“260套高層首期開盤即售罄”，從某樓盤打出的這一組廣告語可看出，福州樓市似乎又現(xiàn)火爆的“日光盤”現(xiàn)象。

　　而記者從浦上大道目前在售的融信·大衛(wèi)城、泰禾·紅樹林、泰禾·紅峪等樓盤了解到，近段時間，樓盤銷量比較好，中小戶型受到購房戶關(guān)注。

　　福州的張小姐告訴記者，日前浦上大道一個樓盤開盤，她當(dāng)天沒有馬上買，過幾天去看房，80多平方米的小戶型當(dāng)期已經(jīng)沒有了。不是說樓市調(diào)“控嗎，怎么還賣得那么火，售樓小姐還說下一期開盤還得漲價。”張小姐有點質(zhì)疑售樓小姐是不是在引誘她早點認(rèn)購。

　　而記者從城門一個準(zhǔn)備近期開盤的樓盤了解到，他們首期開盤共計200多套房源，但是“意向認(rèn)籌”首日，意向購買人數(shù)就超過了房源數(shù)。

　　二手房好房源很“搶”手

　　“市場的人氣旺起來了”，記者了解到，福州二手房市場的成交量也出現(xiàn)回升態(tài)勢。

　　驪特房產(chǎn)副總經(jīng)理郭華說，新政后，二手房經(jīng)歷5、6、7三月的低迷，8月開始復(fù)蘇，成交量環(huán)比上漲了30%，而9月基本延續(xù)了8月的上漲趨勢。“上月開始，福州二手房樓市，開始從商業(yè)地產(chǎn)回歸到住宅地產(chǎn)。”朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)說，這幾個月中小戶型的房源受到市場青睞，主要是改善性需求、投資性需求的購房者比較多。“好的房源一上市，就被搶了”，一位二手房中介工作人員告訴記者，與前幾個月購房者猶豫不決不同的是，現(xiàn)在一些購房者出手比較爽快。

　　原因

　　新政后房價未明顯下滑

　　郭華認(rèn)為，新政出來后，政策比較嚴(yán)厲，買方對房價“看跌”居多，市場觀望情緒較濃，成交量降到谷底，開發(fā)商也延遲了推盤節(jié)奏。但是，這幾個月以來，一手樓盤房價基本未降，二手房僅僅做了微調(diào)，8、9月份二手房價也趨向平穩(wěn)，“看跌”的力量已被部分“消化”，因此，這批受“消化”的購房者選擇入市。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士表示，因為開發(fā)商延遲開盤及市場供應(yīng)量跟不上等，導(dǎo)致目前福州市場中小戶型的總體房源不多，這也是近期中小戶型房源旺銷的主要原因。而大戶型房源，開發(fā)商推盤都比較謹(jǐn)慎，一次推出量不多。同時，經(jīng)過前幾個月的低迷，市場也積蓄了一定的需求，“日光盤”則是部分需求釋放的一個體現(xiàn)。

　　按棟申請預(yù)售 易造成“供應(yīng)不足”假象

　　同時，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前很多開發(fā)商擔(dān)心開盤冷清，即使有大量的房源符合預(yù)售條件，但他們卻分多次申請預(yù)售。每次開盤推一兩百套，供應(yīng)量有限，自然也會給市場造成“供應(yīng)不足”的假象，刺激市民恐慌性購房。記者在福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，不少開發(fā)商按棟申請預(yù)售。一位業(yè)內(nèi)人士表示，一次就推一兩百套，也容易出現(xiàn)日售罄的繁榮假象。

　　部分信貸政策 被市場瓦解

　　同時，記者從福州一些二手房中介了解到，嚴(yán)厲的新政信貸政策，在執(zhí)行的過程中部分被市場瓦解。

　　據(jù)介紹，一些二套房、三套房的購房者，為了規(guī)避新政，采用一次性付款購房。同時，由于目前住房公積金利率未受政策影響，很多購房者申請公積金貸款。

　　此外，還有購房者采用聯(lián)名購房，更換借貸人等，來規(guī)避多套房的利率提高問題�！拔医憬銘艨谠谕獾兀�雖然在外地有房子，但是沒有房貸記錄”，福州的陳小姐告訴記者，只要和她姐姐聯(lián)名購房，聯(lián)合申請貸款，把姐姐作為第一借款人，據(jù)說在一些銀行可以享受首套房利率。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，在新政的執(zhí)行過程中，部分房產(chǎn)信貸政策被消解，這也讓政策的威力“減弱”。