樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)為何找不到“北”？

　　在北京市剛剛公布的房地產(chǎn)運(yùn)行報告中，新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中少了二手房均價這個指標(biāo)。北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，由于二手房市場的陰陽合同等問題比較復(fù)雜，暫時還不能做到對二手房市場進(jìn)行全面調(diào)查，所以將暫停發(fā)布二手房數(shù)據(jù)。而北京市統(tǒng)計局此前公布的6月份的二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)，正是因為同樣的原因，導(dǎo)致和中介公司公布的數(shù)據(jù)懸殊很大，給公眾造成了困擾。統(tǒng)計部們聯(lián)合有關(guān)部門出臺嚴(yán)厲措施，堅決打擊陰陽合同。那么二手房市場中，為什么會產(chǎn)生陰陽合同，它究竟造成了什么影響，是否又能隨著打擊就此偃旗息鼓呢？

　　記者首先采訪了一家房產(chǎn)中介，工作人員向記者推薦了幾套房源，記者表示打算進(jìn)行全款交易，但希望可以避稅。

　　中介公司工作人員：您不說我們都會給你做，因為你既然找到我們，我們肯定就為你著想。其實你是不經(jīng)常接觸，我們就拿這做飯吃

　　在世紀(jì)城的這家中介，工作人員向我們推薦了一套七十平米左右售價230萬的兩居房源，并表示可以低評將網(wǎng)簽價格做到接近最低指導(dǎo)價每平米9800元。

　　中介公司工作人員：二三百萬的房子，交稅的時候也就按六七十萬的價格交稅，把所有的稅交齊了也就四萬多，你要把所有的稅交齊了，這要命了。得交將近十六萬。

　　而在另一家中介，記者向工作人員表示自己手中資金有限，想通過貸款來購置二套房，希望能從銀行盡可能多地貸款。工作人員表示可以通過評估機(jī)構(gòu)將看中的房源進(jìn)行高評。

　　中介公司工作人員：這房子原來評估的話兩萬二，它做完高評以后可能是兩萬四到兩萬五，每平就多三四千元錢，一百平的話就會多出來三四十萬，要是四十萬的話，(首付)百分之五十就多出來二十萬。

　　但是工作人員都表示，因為評估價是銀行放款的根據(jù)，所以銀行也會考慮風(fēng)險，盡管是將評估價盡量做高，但是最終往往還是可以避稅。

　　中介公司工作人員：你過戶價寫那么高的價格其實也沒什么用，就按評估價格走就可以了，既保證你盡可能多地貸出錢來，又能保證你盡可能少地交一些不必要的費(fèi)用。費(fèi)用主要是主要是稅費(fèi)。

　　看來不管是全款還是貸款，二手房的實際成交價往往都高于最后提交的網(wǎng)簽價，也就是提交給官方的過戶價，而其最終的目的就是避稅。

　　中介公司工作人員：簽的價格一般都跟買賣實際價格不一樣。沒有一樣的，我做那么多年，就遇到一個，海歸派，從美國回來，買了上河村的房子，當(dāng)時是500萬買的，他按500萬交的稅，我當(dāng)時跟他說你可以按100萬去交稅，他說不行，我說為什么不行，他說這在美國被抓住了得坐三年的牢。我說這是中國，不必了。在中國一般抓不住，那個后悔呀，500萬得多交多少稅呀。

　　因為可以避稅，操作起來又沒什么難度，記者發(fā)現(xiàn)陰陽合同在中介行業(yè)早已是一個公開的秘密，當(dāng)記者表示對合同的有效性有所顧慮時，幾家中介的工作人員都表示沒有問題。

　　中介公司工作人員：不會不會，甭管合同價格寫什么價格，它最后房本就改成您的名字，然后你這邊很安全的。沒有任何影響。誰不傻呀 ，你放心吧 做稅只是做給銀行看，只是做給國家看。

　　當(dāng)記者問及是否擔(dān)心這樣的陰陽合同被相關(guān)部門查處而罰款時，這位工作人員很不以為然。

　　記者：上面會查嗎，這樣的合同。

　　中介公司工作人員：它不管你，基本上不查。你想比如說你買這邊的房子，這邊的房子都是海淀的，海淀的過戶大廳你看見了嗎？一進(jìn)去，09年過去你都得擠進(jìn)去，它能查得過來嗎 你讓他派十個人查，五十個人查，他查得過來嗎？

　　同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價格是實際成交價，然后再向房管、建委等政府部門遞交一份陽合同，上面的價格往往都低于實際成交價，為的就是避稅。陰陽合同是否真的存在呢，我愛我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪。

　　我愛我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉

　　胡景暉：從購房人的角度來講，他為了省稅，為了達(dá)成這個交易，非要這么做的話，我想哪家中介公司都不會說不的。因為誰說了不這個生意就沒有了，我想這是一個實際上是整個行業(yè)目前實際存在的一個實際的執(zhí)行狀況，只要你想開門做生意，很多東西是避免不了的，

　　胡景暉告訴我們，相比新房交易，二手房交易價格相對復(fù)雜，包括實際成交價、銀行評估價格和網(wǎng)簽價格。此外地稅部門及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價，其目的一是對當(dāng)?shù)囟�手房交易起一個指導(dǎo)作用，更重要的目的在于確定一個稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價，也是繳稅的官方依據(jù)。但是隨著近一兩年北京市房價的一路狂漲，最低指導(dǎo)價與實際成交價間的差額越來越大，按最低指導(dǎo)價繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。

　　胡景暉： 5.5%的營業(yè)稅，3%的契稅，1%的所得稅，如果再加上一些其他的稅費(fèi)，有可能購買一套房屋的成本，稅費(fèi)成本達(dá)到10%以上。那很多人都會產(chǎn)生這樣一個避稅的這樣一個動機(jī)。