樓市回暖言之尚早 未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒆叩?3)

　　決定房?jī)r(jià)最終走勢(shì)的依然是供需情況，而未來(lái)供應(yīng)量逐步放大的趨勢(shì)也使得業(yè)內(nèi)認(rèn)為不僅房?jī)r(jià)的快速上漲難以出現(xiàn)，甚至可能迎來(lái)下降。

　　世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)顯示，樓市未來(lái)供應(yīng)量或?qū)⒋蠓�增加�?010年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成住宅投資同比增長(zhǎng)33.9%，相對(duì)于去年同期10.9%的增幅，足足高出20個(gè)百分點(diǎn)，其中北京更是高達(dá)70.6%。正因?yàn)槿绱耍?月北京樓市量?jī)r(jià)的同比增幅均要低于滬深穗三個(gè)城市。

　　同時(shí)，今年1-8月房屋施工面積同比增長(zhǎng)29.1%，而去年同期僅增長(zhǎng)13.5%；加上2010年全國(guó)建設(shè)580萬(wàn)套保障房，這也將解決部分剛需的住房問(wèn)題。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2010年8月末，全國(guó)商品房住宅銷(xiāo)售面積同比上升4.1%，商品房住宅竣工面積上升8.8%，盡管各方所期盼的竣工面積大幅上升尚未到來(lái)，但從目前不足60%的銷(xiāo)售面積與新開(kāi)工面積之比來(lái)看，明后年的供給量會(huì)顯著增加。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，結(jié)合開(kāi)發(fā)商新開(kāi)工增長(zhǎng)走勢(shì)和半年報(bào)中對(duì)下半年的供貨預(yù)期，新增供應(yīng)將在未來(lái)兩個(gè)月間大量入市，供應(yīng)將逐步從偏緊轉(zhuǎn)為寬松，甚至逐步進(jìn)入供過(guò)于求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)從中期看具有漲幅回落甚至下跌的可能性。

　　目前，深圳市場(chǎng)雖然出現(xiàn)回暖跡象，但后市也面臨較大的供應(yīng)壓力�？硕�瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)深圳9月份新房推盤(pán)量為126萬(wàn)平方米，10月將在124萬(wàn)平方米左右，至年底大約將有314萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。而8月深圳新房推盤(pán)面積只有22萬(wàn)平方米。

　　北京方面，截至9月13日，新建商品房可售房屋套數(shù)達(dá)到112312套，創(chuàng)造了年內(nèi)最高。其中，住宅套數(shù)達(dá)62935套。存量房可售房源套數(shù)達(dá)到33663套。其中，可售住宅達(dá)到32953套。

　　北京中原認(rèn)為，按照目前的施工面積及新開(kāi)工面積計(jì)算，下半年特別是4季度將迎來(lái)明顯的新增供應(yīng)，而在今年的金九銀十，北京可能有超過(guò)80個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，大量的供應(yīng)加上還有收緊可能的政策，今年的樓市不僅沒(méi)有回暖可能，甚至下調(diào)的幅度還有非常大的空間。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，除了要對(duì)政策有一個(gè)清醒的判斷之外，開(kāi)發(fā)商也面臨很多壓力：年底供應(yīng)量上升所帶來(lái)的去庫(kù)存壓力、年底沖業(yè)績(jī)壓力、資金回籠壓力，因此未來(lái)出現(xiàn)降價(jià)、讓利的可能性很大。

　　本報(bào)記者 王錦 萬(wàn)晶