四城二手房調(diào)查：部分價格“彈回”調(diào)控前(2)

　　穗深

　　成交量快速放大 業(yè)主趁勢提價

　　8月以來，廣州和深圳的二手房市場成交量回升，《每日經(jīng)濟新聞》記者從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介處獲悉，不少二手房業(yè)主趁勢提價銷售，兩地二手房市場出現(xiàn)量價齊升的勢頭。

　　廣州滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月份，經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比大增56.4%，是今年以來僅次于3月份的第二高峰；二手住宅成交均價達(dá)到1.1萬元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲31%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)二手房8月成交數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房成交面積達(dá)123.83萬平方米，環(huán)比增長58.78%；二手房成交均價達(dá)1.5萬元/平方米，環(huán)比上漲2.11%。

　　“進入8月市場好轉(zhuǎn)，部分中心區(qū)域價格出現(xiàn)上漲，業(yè)主也出現(xiàn)反價(即成交時抬價)的情況�！睗M堂紅地產(chǎn)研究部高級主任沈銳培說，位于廣州珠江新城CBD區(qū)域的中海旗下某項目盤，某房屋的業(yè)主在6月份愿意以800萬元的價格成交，而目前，業(yè)主要價已達(dá)到820萬元，漲了20萬元。不過他指出，這種幅度的反價較為少見，多數(shù)業(yè)主的反價幅度在3%~5%或2萬元左右。

　　不過，目前大多數(shù)買家仍比較理智，即使是需求較急切的，也不會像過去那樣盲目追漲，多數(shù)能承受的反價幅度不超過2萬元，更多買家面對反價則會降低一些要求另覓其他房源。

　　同樣情況也在深圳上演，世聯(lián)地產(chǎn)8月報告顯示，隨著成交的上漲，深圳二手房業(yè)主也開始順勢提價。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)的侯立勤對記者介紹說，他經(jīng)手的半島城邦項目盤，在5到6月期間一個月成交不到10套，價格在3萬元/平方米左右；此后成交回暖，8月份該樓盤成交30套，價格也漲到了3萬元/平方米以上。

　　杭州

　　中介：二手房價有的比調(diào)控前還高

　　在杭州某中介處掛著一套二手房，掛牌價為24000元/平方米。經(jīng)紀(jì)人小吳表示，這個價格是房東6月份掛上的價格，但昨日剛剛接到房東的電話，房東的第一句話就是：“現(xiàn)在這個價格，我要稍微漲一點了。”

　　自4月樓市調(diào)控以來，杭州二手房成交量下降幅度超過70%。但7、8月以來，杭州二手房市場成交量逐月回升。上周一(9月6日)，杭州二手房市場成交87套，創(chuàng)下了4月調(diào)控以來單日成交量最高。小吳告訴記者，最近二手房房東經(jīng)常提高售價，有的甚至比調(diào)控前還高。

　　拒絕降價的房東

　　向小姐是杭州某醫(yī)院的醫(yī)生，與妹妹在2005年一起買了套二手房作為投資�！爱�(dāng)時買的時候就是每平方米1萬多元，現(xiàn)在小區(qū)和周圍的樓盤都漲到2萬多元了。本來打算今年年初賣掉，結(jié)果4月調(diào)控，樓市一下冷了下來。”向小姐在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示。