上海內(nèi)環(huán)“遲到”樓盤放量上市

　　來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計顯示，上周末本市有4個項目開盤，總計開盤套數(shù)458套，均價在每平方米16718元，環(huán)比上周下降13.8%。此外，本月內(nèi)環(huán)預(yù)計有10個樓盤上市，但業(yè)內(nèi)人士認為，樓市還是要警惕“少量多批”再次出現(xiàn)。同時，有專業(yè)機構(gòu)的調(diào)查顯示，購房者對當(dāng)前樓市所謂的降價并不滿意，期待調(diào)控加碼。

　　“少量多批”是否再現(xiàn)

　　9月以來首個開盤的內(nèi)環(huán)樓盤是黃浦區(qū)的公館77，12日開盤推出20套房源，均價在每平方米6.5萬元左右。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，該項目一期房源于2007年9月售完，均價在每平方米3.7萬元；二期首次開盤則在2008年5月，售價每平方米3.9萬元至4.9萬元，總價400萬元-600萬元；此次推出的二期房源全部為精裝修，均價升至每平方米6.5萬元左右，目前該項目共有105套房，上周只推出20套，每套總價在1100萬元以上。當(dāng)記者在開盤當(dāng)天下午詢問銷售員時，卻被告知只剩二三套了，而且層次不是最好，套均高達1000多萬元的樓盤，20套房一天中竟然幾近售罄。不過，正如銷售員所說，還有兩棟房子的樣板房沒裝修好，消費者可等樣板房完工后再買。這不得不使購房者懷疑開發(fā)商又在玩“少量多批”。

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周是“滬5條”頒布第二周，執(zhí)行情況依然不理想，13張預(yù)售證中，僅有3張預(yù)售面積超過3萬平方米。

　　“金九銀十”刺激跑量

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，“金九”期間，內(nèi)環(huán)預(yù)計有10個樓盤上市，分別在普陀、黃浦、盧灣、徐匯、閘北、長寧等區(qū)。分析師指出，7月，內(nèi)環(huán)只有1個新盤上市，8月則開了3個樓盤，而到目前為止，9月預(yù)計開盤量達到10個之多。由于1-8月內(nèi)環(huán)積累了不少延遲開盤的樓盤，因此，“金九銀十”傳統(tǒng)季節(jié)或?qū)⒋碳��?nèi)環(huán)高端豪宅開盤跑量。

　　進入8月以來，上海部分高端住宅市場相比之前兩個月成交量出現(xiàn)明顯反彈，其中吸引了不少投資客的目光。在經(jīng)過幾個月的觀望和調(diào)整之后，部分投資客已重返樓市。由于8月上海中心城區(qū)成交套數(shù)環(huán)比7月大幅上漲，因此也拉升了商品住宅成交均價。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢。

　　小戶型吸引剛需客戶

　　上周末在新開或加推的4個樓盤中，除了公館77，其余3個都在松江區(qū)。該區(qū)前周已開兩盤，上周再開三盤，開盤量居各區(qū)之首。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示，9月上海預(yù)計開盤住宅79個，而松江盤就達15個，占全市新盤的19%。而且上周新開的3個松江樓盤中，小戶型房源唱主調(diào)。

　　記者昨天致電一家樓盤售樓處，銷售員告訴記者，270套房源在雙休日已賣掉了200多套。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤前幾期今年以來處在尾盤銷售階段，共計僅售出15套。這說明只要價格能適當(dāng)下降，總價較低，就能吸引部分剛性需求的家庭。

　　近期房價以盤整為主

　　“金九”樓市回暖的跡象已較明顯，但據(jù)記者了解，部分開發(fā)商對樓市調(diào)控還是非常關(guān)注的。日前有開發(fā)商回答記者提問時說，他們擔(dān)心樓市過熱可能導(dǎo)致更嚴(yán)厲的調(diào)控，所以面對市場變化已做好了及時微調(diào)的準(zhǔn)備。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭告訴記者，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，8月，70個大中城市房價環(huán)比繼續(xù)基本持平，其中，商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與前月持平，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.1%。二手房價格環(huán)比增長0.1%，由于二手房市場敏感度高于一手房市場，所以反映出房價基本企穩(wěn)，而且有小幅上漲的沖動。預(yù)期9月房價將出現(xiàn)小幅的環(huán)比正增長。但如果未來兩個月房價出現(xiàn)明顯上漲，則可能有新的調(diào)控政策出臺。

　　本報記者 陳桂蘭