試探"金九"行情 南京多家樓盤"擠牙膏"式推房

　　上周末6家樓盤僅推600套新房

　　繼上周推出128套新房后，江北大盤天潤(rùn)城上周六又從23號(hào)樓和37號(hào)樓中選出66套房源再次加推，主力戶型為90-100平方米三房和71-88平方米的兩房。均價(jià)在7800-7900元/平方米，兩天銷售40套左右。

　　近日頻頻開(kāi)盤的東郊小鎮(zhèn)，上周六再次推出項(xiàng)目四街區(qū)39號(hào)樓100套左右的挑高房源，戶型面積為42、45平方米，銷售均價(jià)為9800元/平方米。紫氣鐘山在上周六推出的是小戶型“睿式洋房”，共60套，主力戶型面積為64平方米，毛坯交付，銷售均價(jià)在13000元/平方米。

　　同樣在上周六推房的金浦名城世家，只拿出了22套112平方米左右的新房推出，均價(jià)為14500元/平方米。

　　作為本周末唯一開(kāi)盤的純新盤，河西的璞邸在上周日推出了152套新房源，主力戶型為78平方米兩房和108平方米、123平方米三房，以及133-200多平方米的躍層，開(kāi)盤均價(jià)為22000元/平方米，開(kāi)盤一天銷售約90余套，去化率在六成左右。

　　位于六合的榮盛龍湖半島，在上周日推出了200多套85-124平方米之間的戶型，銷售均價(jià)為4780元/平方米，是上周推房量最大的樓盤。

　　多家樓盤“擠牙膏”式推房

　　從上周推新房源的樓盤中，記者發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤都在以小批量推房。

　　除了六合榮盛龍湖半島上市量較多外，天潤(rùn)城、東郊小鎮(zhèn)、金浦名城世家都采用了“擠牙膏”的推房戰(zhàn)略，特別是天潤(rùn)城和金浦名城世家，分別僅拿出了66套和22套房源。

　　在天潤(rùn)城的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，一位姓冷的買房人告訴記者，他打算購(gòu)買婚房，由于市區(qū)新房?jī)r(jià)格較高，超出自己的承受能力，所以選擇在江北購(gòu)置新房。從8月開(kāi)始，幾乎每一次的開(kāi)盤他都會(huì)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)，但目前仍未認(rèn)購(gòu)到滿意的新房。

　　“每次推的量比較少，戶型也還沒(méi)有滿意的，售樓人員告訴我近期會(huì)有多次推房，所以我想再等等�！崩湎壬�說(shuō)。

　　在上周六只推出22套新房的金浦名城世家，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)聚集了不少有購(gòu)房意向的業(yè)主，一對(duì)前來(lái)購(gòu)房的年輕夫婦看中了一套戶型，但仍在糾結(jié)要不要出手購(gòu)買。

　　“一來(lái)?yè)?dān)心現(xiàn)在不出手，中意的戶型就被別人買走了，因?yàn)橐还仓挥?2套；二來(lái)?yè)?dān)心現(xiàn)在買了，如果以后出臺(tái)更優(yōu)惠的政策，那現(xiàn)在買就虧了�！�

　　“饑餓療法”源于趨勢(shì)難以捉摸

　　針對(duì)“擠牙膏”似的推盤政策，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商故意制造的“饑餓療法”：“每次只推出一小部分的新房源，造成市場(chǎng)上供應(yīng)不足的假象，催促買房人趕緊購(gòu)房。”

　　吳翔華說(shuō)，今年下半年以來(lái)，不少買房人的觀望心態(tài)已經(jīng)慢慢轉(zhuǎn)淡，無(wú)論是剛需族還是投資族，都打算在下半年“抄底”。

　　“但其實(shí)開(kāi)發(fā)商和買房人一樣，對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)并沒(méi)有明確的看法，所以現(xiàn)在只能分批以少量房源上市試探市場(chǎng)的情況，只能是摸著石頭過(guò)河。也有一些樓盤選擇在此時(shí)降價(jià)，以增加銷量�！眳窍枞A說(shuō)。

　　記者注意到，為了刺激“金九”樓市，有不少樓盤推出了或明或暗的降價(jià)手段。

　　如上周高調(diào)打出8.8折優(yōu)惠的江寧大盤21世紀(jì)國(guó)際公寓，就是明著降價(jià)的樓盤之一。

　　記者算了一下，如按照該樓盤60平方米的主力戶型，均價(jià)11000元/平方米計(jì)算，打了8.8折后房屋總價(jià)可以便宜近8萬(wàn)元。

　　“其實(shí)開(kāi)發(fā)商并不承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲和下跌所引起的后果，他們的任務(wù)只是賣房。買的人多了就提價(jià)，買的人少了就降價(jià)，這是受市場(chǎng)供求關(guān)系而變化的。而作為買房人，此時(shí)則需要更加理性。”吳翔華說(shuō)。(記者 劉玥)