“金九銀十”廣州各區(qū)新盤(pán)大亮相

　　廣州樓市缺貨的狀態(tài)將在今年“金九銀十”得到改善。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月純新盤(pán)數(shù)量為最近3個(gè)月之最，達(dá)23個(gè)，占9月新盤(pán)新貨比例達(dá)50%。這個(gè)數(shù)量超過(guò)8月推15個(gè)純新盤(pán)的記錄，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)7月推6個(gè)純新盤(pán)的數(shù)量。

　　值得一提的是，除了廣州市郊有不少新盤(pán)放量外，市區(qū)同樣迎來(lái)純新盤(pán)推貨高峰。其中，海珠區(qū)9月推貨的五個(gè)樓盤(pán)全部為純新盤(pán)。

　　天河區(qū)

　　睿山 居后天河北 人文氣息濃郁

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：本月底

　　戶(hù)型：主打90平方米小三房、120平方米大三房、136～157平方米四房以及170平方米五房。

　　價(jià)格：預(yù)計(jì)2萬(wàn)元/平方米

　　記者看盤(pán)：睿山附近擁有多所華南地區(qū)的頂級(jí)高校學(xué)府，人文氣息濃郁，附近的居民多數(shù)是高校學(xué)生和教職員工、各大科研機(jī)構(gòu)的工作人員，可以說(shuō)是廣州最有書(shū)卷味和文化氣質(zhì)的地區(qū)。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)指出，睿山距離天河北比較近，地鐵三號(hào)線(xiàn)五山站就在附近，市一級(jí)五山小學(xué)與睿山僅一墻之隔，省一級(jí)的47中學(xué)也在附近，地段絕佳，具有保值和升值的空間。后天河北臨近廣園路一線(xiàn)除個(gè)別地方外的區(qū)域，可視為時(shí)下倡導(dǎo)的“綠色優(yōu)居”住宅區(qū)，是天河區(qū)低碳又寧?kù)o的一塊凈土。假如天河北的房子買(mǎi)3萬(wàn)元/平方米，這里要賣(mài)23000元/平方米才匹配。

　　華景里 地段成熟 配套齊全

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：9月12日

　　戶(hù)型：戶(hù)型有103～145平方米的兩房、三房和四房，以中大戶(hù)型為主，主力戶(hù)型為139～145平方米的三四房。

　　價(jià)格：預(yù)計(jì)2萬(wàn)元/平方米

　　記者看盤(pán)：項(xiàng)目鄰近天河公園，周邊有華景新城、珠江俊園等大型社區(qū)，無(wú)論交通還是生活配套都十分成熟。不過(guò)記者踩盤(pán)時(shí)也感受到，事情總有兩面性。正因?yàn)槭谴笊鐓^(qū)，周邊生活配套成熟，在華景路兩旁也停滿(mǎn)了私家車(chē)。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：中地行市場(chǎng)傳播部副總監(jiān)陳揚(yáng)表示，信華花園華景里所處位置不錯(cuò)，交通便利，周邊配套成熟。戶(hù)型以三房單位為主，從總價(jià)來(lái)看基本都超過(guò)200萬(wàn)元一套；而且400套單位的面積基本集中100～105平方米，購(gòu)房者選擇面較少。

　　瑞安創(chuàng)逸 戶(hù)型選擇豐富 價(jià)格不菲

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間：未定

　　戶(hù)型：戶(hù)型走舒適路線(xiàn)，包括79平方米的一房、100～120平方米的兩房、150～160平方米的三房及190平方米的四房單位；公寓則包括40～70多平方米的單間和一房單位。

　　價(jià)格：預(yù)計(jì)2.5萬(wàn)元～3萬(wàn)元/平方米

　　記者看盤(pán)：瑞安創(chuàng)逸地處天河北路和龍口東路交界處，完全按照“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”打造。由于價(jià)格沒(méi)有最后確定，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)了一個(gè)不菲的價(jià)格。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：滿(mǎn)堂紅研究部主任沈銳培認(rèn)為，瑞安創(chuàng)逸是天河北商圈近幾年難得的新盤(pán)，稀缺性不言自明。瑞安創(chuàng)逸總貨量為660套單位，貨量不多但戶(hù)型選擇豐富。其中有1棟是31層高的公寓，相信將成為投資者的熱求產(chǎn)品。天河北純公寓產(chǎn)品不多，投資回報(bào)率一直處于較高水平，像中怡城市花園的1房1廳租金接近80元/平方米/月，回報(bào)率4.5%左右。