北京新房大降促二手房跳跌

　　據(jù)記者了解，朝陽區(qū)塔營即將開盤的遠洋新悅預計均價在17000元/平方米左右,比同一開發(fā)商的遠洋一方二期便宜8000元/平方米。遠洋一方二手房均價在之前售價高達2萬元/平方米以上。新房價格大降，也促使二手房迅速跳跌。

　　據(jù)了解，在一些中介門店已經(jīng)有業(yè)主開始掛牌只要18000就能成交，在一家中介登記賣房的王先生表示：自己以為看最近樓市又有回暖的跡象，本來還打算等房子漲到新政前的22000左右就出手，現(xiàn)在看來，要是等新房開盤能賣16000就不錯了，所以打算趕快出手。

　　而據(jù)北京中原統(tǒng)計顯示，之前低開商品房的區(qū)域，二手房價格下調均超過了5%，遠超市場平均。

　　出現(xiàn)這一現(xiàn)象在郊區(qū)，首先是位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的中糧萬科·長陽半島，以均價13400元/平方米作為開盤價(周邊二手14000元/平方米左右)；其次是位于大興區(qū)黃村的保利·茉莉公館二期，以均價17000元/平方米作為開盤價(周邊二手19000元/平方米左右)；再而是位于朝陽區(qū)望京東部的首開·國風上觀，以均價24124元/平方米作為開盤價(周邊二手26000元/平方米左右)。

　　由于如上幾個新項目開盤價均低于周邊在售樓盤和同等品質的二手房，房源大部分在短期內銷售告罄。在項目開盤后的這段時間里，對周圍的二手房市場造成了非常大的沖擊，不僅業(yè)主心理價位明顯松動，購房者更是不低于商品房價格堅決不買。

　　2010年再現(xiàn)“一二手倒掛”，究其原因，北京中原三級市場研究部的分析師認為：不少房企在三個月的新政施壓下已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈緊張、現(xiàn)金流緊缺的局面，而解決問題的直接渠道，無異于通過低價策略促進銷售來實現(xiàn)快速套現(xiàn)，在短期內回籠大量可利用資金。