上海存量房跌入600萬平方米大關(guān) 房?jī)r(jià)或現(xiàn)反彈

　　昨日，來自新浪樂居數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，截至9月7日，上海一手房存量房為41843套，面積為600萬平方米。上海普通住宅可售存量房源再次進(jìn)入低谷。克爾瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦分析指出，存量房達(dá)到1000萬-1200萬平方米，開發(fā)商資金壓力開始增大，房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道。當(dāng)存量房低于600萬平方米的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)格將進(jìn)入一個(gè)反彈上升區(qū)間。

　　報(bào)告顯示，從歷年數(shù)據(jù)可以分析，2007年初上海存量房為1063萬平方米，經(jīng)過一年大好樓市，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，到2007年末2008年初存量房?jī)H為531萬平方米，只到年初的一半水平。而2008年全球遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，樓市一度受到影響，成交量緊縮，價(jià)格回落。到2009年初存量房水平回到845萬平方米。從2009年5月開始，樓市逐漸回暖，成交量上升，樓市開始上演開盤即售罄的火爆場(chǎng)面，地王不斷刷新，上海樓市存量房跌入歷史最低值480萬平方米，上海隨之進(jìn)入歷史最嚴(yán)厲的“國(guó)十條”調(diào)控中。而上海現(xiàn)在存量房?jī)H僅只有600萬平方米，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)臨界線，隨時(shí)都可能因?yàn)槌山涣炕嘏�出現(xiàn)價(jià)格反彈。

　　但美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉對(duì)此持不同意見。他指出，目前樓市各個(gè)可能推高房?jī)r(jià)的因素都是政府緊盯的對(duì)象，短期內(nèi)樓市成交或?qū)⒋蠓�度�?fù)蘇，房?jī)r(jià)上漲壓力加劇，屆時(shí)可能出現(xiàn)的樓市量?jī)r(jià)齊升局面將是對(duì)政府調(diào)控的一種“挑戰(zhàn)”，市場(chǎng)謠傳多時(shí)的二次調(diào)控或?qū)⒊烧�。而中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀更是直言，“現(xiàn)在的成交量上升沒有問題，但如果房?jī)r(jià)還升，一定會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。 ”記者 張駿斕