品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)受追捧 杭州樓市演繹"藍(lán)籌行情"

　　同樣是弱市反彈行情，2009年初和今年七八月的市場(chǎng)特征卻完全不同。前者屬于山寨樓盤(pán)的時(shí)間，后者卻是大房企大樓盤(pán)的天下。在股市里，有一個(gè)專(zhuān)有名詞叫“藍(lán)籌股”，指的是那些質(zhì)地優(yōu)良、業(yè)績(jī)穩(wěn)定、股本規(guī)模較大、市場(chǎng)形象良好的股票。如果我們把今年七八月以來(lái)的市場(chǎng)看做是樓市里的“藍(lán)籌行情”，應(yīng)該不為過(guò)。

　　2009年初，剛剛從全球金融風(fēng)暴中喘過(guò)氣來(lái)的杭州樓市，成交量突然間放大，其中起到重要貢獻(xiàn)的是一批名不見(jiàn)經(jīng)傳的外來(lái)小開(kāi)發(fā)商和他們帶來(lái)的一些規(guī)模很小的樓盤(pán)。由于沒(méi)有品牌的支撐和在杭州樓市的長(zhǎng)期積累，所以這些樓盤(pán)高舉了打折優(yōu)惠的旗幟，借以吸引市場(chǎng)眼球。這一招簡(jiǎn)單明快，事實(shí)證明也很管用，這些樓盤(pán)成了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上搶手的香餑餑。當(dāng)時(shí)，有一個(gè)詞語(yǔ)很流行，叫“山寨”，于是這些樓盤(pán)所掀起的樓市熱潮被稱(chēng)為“山寨樓盤(pán)現(xiàn)象”。與山寨樓盤(pán)呼風(fēng)喚雨形成鮮明對(duì)比的是，品牌房企和品牌樓盤(pán)依舊紋絲不動(dòng)，直至五六月份才開(kāi)始解凍并逐步爆發(fā)。

　　再看看眼下的杭州樓市，一波從七八月份開(kāi)始的樓市回暖行情還在繼續(xù)，“日光盤(pán)”現(xiàn)象再次出現(xiàn)，外地投資客頻繁現(xiàn)身，行情似乎有從局部向全面開(kāi)花發(fā)展的趨勢(shì)，并引發(fā)了房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次報(bào)復(fù)性反彈的隱憂。不過(guò)，仔細(xì)審視這段時(shí)間的樓市，引領(lǐng)整個(gè)市場(chǎng)行情的主要是一些品牌開(kāi)發(fā)商以及他們的重量級(jí)樓盤(pán)。比如綠城的西溪誠(chéng)園、紫蘭公寓，比如最近市場(chǎng)最搶手的濱江集團(tuán)旗下的萬(wàn)家星城和城市之星，還有外來(lái)大鱷萬(wàn)科的西溪蝶園、金地自在城、世茂江濱花園、保利東灣等。正是因?yàn)檫@些開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)的影響力都比較大，所以這波行情才看起來(lái)更為惹眼，熱銷(xiāo)效應(yīng)也被過(guò)度地放大。因?yàn)�，如果光從成交量�?lái)說(shuō)，樓市回暖行情并沒(méi)有得到真正地確認(rèn)。

　　在樓市“藍(lán)籌行情”火熱演繹的時(shí)候，我們看到，以閑林為代表的一些市郊板塊，盡管有著價(jià)格相對(duì)較低，并也有不同幅度的打折優(yōu)惠，但是依舊顯得乏人問(wèn)津。這從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，要想重新步入去年下半年那種“藍(lán)籌樓盤(pán)”、“低價(jià)盤(pán)”、“概念盤(pán)”、“成長(zhǎng)盤(pán)”全面熱銷(xiāo)甚至是雞犬升天的時(shí)代，似乎還為時(shí)尚早。

　　從去年年初的山寨樓盤(pán)行情到眼下的“藍(lán)籌行情”，同樣的市場(chǎng)熱銷(xiāo)，截然不同的市場(chǎng)特征，至少可以說(shuō)明，在經(jīng)歷過(guò)多次的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)教育之后，購(gòu)房者的消費(fèi)心態(tài)進(jìn)一步的成熟和理性，他們已經(jīng)站得更高，對(duì)于樓市也看得更遠(yuǎn)。來(lái)源： 杭州日?qǐng)?bào) 　作者： 方張接