小心 熱錢(qián)出沒(méi)樓市！影響房產(chǎn)新政效果

　　“第三季度樓市一定會(huì)量?jī)r(jià)齊跌。”這一觀點(diǎn)在一個(gè)月前幾乎成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。然而，最近的情形卻讓人大跌眼鏡，全國(guó)大中城市樓市幾乎都在量?jī)r(jià)齊升。更讓人擔(dān)憂的是，幾周來(lái)，人民幣對(duì)美元持續(xù)走高，人民幣升值預(yù)期再度升溫，國(guó)際熱錢(qián)再度回流，潛伏樓市，伺機(jī)而動(dòng)。

　　如果說(shuō)，前期我們還擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速將導(dǎo)致資本外流，那么，現(xiàn)在我們可能要更多地考慮，如何警惕再次蜂擁而入的熱錢(qián)攪局樓市新政，進(jìn)而影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)定步調(diào)。

　　事實(shí)上，早在中國(guó)人民銀行匯改重啟當(dāng)天，就有專家預(yù)計(jì)，盡管人民幣對(duì)美元將出現(xiàn)雙邊波動(dòng)，但仍有可能誘使賭博人民幣升值的國(guó)際熱錢(qián)涌入，并進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，影響政府正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)程。

　　目前，中國(guó)普通住宅市場(chǎng)正處于多方博弈的“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”。國(guó)家管理層決意整治高房?jī)r(jià)，但又有點(diǎn)投鼠忌器的意味，畢竟房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要發(fā)動(dòng)機(jī)，一旦傷筋動(dòng)骨，后果勢(shì)必難以估量。一系列樓市組合拳出臺(tái)后，樓市出現(xiàn)多年難得一見(jiàn)的企穩(wěn)跡象，然而就在人們對(duì)第三季度量?jī)r(jià)齊跌充滿期待時(shí)，一眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商扯起“金九銀十”和“剛性需求”的旗號(hào)全面反撲，全國(guó)樓市逆勢(shì)回暖。

　　我們幾乎可以預(yù)見(jiàn)在不久的將來(lái)，中央會(huì)加大力度整治房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，在整治內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同時(shí)，我們也不要忘記對(duì)“潛伏”中國(guó)樓市的國(guó)際熱錢(qián)的監(jiān)管。事實(shí)上，樓市回暖，國(guó)際資本回流難辭其咎。比如，全球最大的私募投資集團(tuán)百仕通(黑石集團(tuán))已經(jīng)同意向香港鷹君集團(tuán)提供大量資金，以開(kāi)發(fā)后者2009年在大連所取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。有證據(jù)顯示，世界房地產(chǎn)巨頭漢斯、和記黃埔、凱德置地、西蒙地產(chǎn)、普洛斯集團(tuán)、鐵獅門(mén)等最近也開(kāi)始潛伏進(jìn)入一線和二線熱點(diǎn)城市。

　　相比這些早已揚(yáng)名立萬(wàn)的房地產(chǎn)巨頭，那些“隨風(fēng)潛入夜”式的國(guó)際游資更不可小覷。當(dāng)我們還在為建商品房還是經(jīng)適房抑或廉租房而爭(zhēng)論不休、為該不該停放三套房貸或二套房貸最多幾折而左右為難、為開(kāi)發(fā)商的囤地、捂盤(pán)惜售感到憤怒時(shí)，國(guó)際游資正裹挾著一摞摞美元，直接殺入中國(guó)樓市油水最足的高端物業(yè)領(lǐng)域。

　　樓市新政成果初現(xiàn)即遭反彈，值得警惕。因此，在加緊對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管的同時(shí)，我們絕不能疏漏對(duì)國(guó)際資本尤其是地下熱錢(qián)的監(jiān)控。如若任由熱錢(qián)肆意妄為，無(wú)疑將加速資產(chǎn)價(jià)格膨脹，影響樓市新政效果，進(jìn)而拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)。