業(yè)內(nèi)人士稱：樓市回暖或引發(fā)調(diào)控政策加碼

　　業(yè)內(nèi)人士驚呼：“此時(shí)炒房瘋了！”

　　記者昨日采訪我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介公司時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于樓市是否回暖，各方目前分歧巨大。有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市反彈將招來政策加碼，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前反彈沒帶來房價(jià)暴漲，因此不會(huì)引發(fā)第二輪調(diào)控。

　　“從今年政府的調(diào)控態(tài)度來看，房價(jià)如果還是快速上漲，調(diào)控政策必然加碼�！敝性�地產(chǎn)張大偉向記者表示，面對(duì)這一顯而易見的結(jié)果，“炒房客如果還要入市，那肯定是瘋了，到時(shí)房價(jià)下降房子一定砸手里�！�

　　張大偉認(rèn)為，目前樓市是明顯回暖，雖然漲幅不大，但房價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)較為明顯，從政策層面來看無論是部分銀行首套房貸款利率有收緊，還是各部門的表態(tài)，均顯露出調(diào)控加碼政策正在醞釀中。

　　但是，我愛我愛市場(chǎng)研究院卻認(rèn)為，8月份以來，房產(chǎn)交易市場(chǎng)的回暖，屬于健康的季節(jié)性回暖。伴隨著成交量的回暖，房價(jià)出現(xiàn)輕微上漲，并不會(huì)引發(fā)管理層出臺(tái)更為嚴(yán)厲的第二輪樓市宏觀調(diào)控政策。

　　據(jù)分析，樓市回暖是否健康的標(biāo)準(zhǔn)有兩點(diǎn)，其一是看交易量回升的同時(shí)，房價(jià)是否出現(xiàn)大規(guī)模的報(bào)復(fù)性上漲，并超過歷史最高價(jià)格水平；其二是看投資炒房客是否有大規(guī)模進(jìn)場(chǎng)購房跡象。

　　“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)分析，目前市場(chǎng)并未出現(xiàn)房價(jià)大規(guī)模報(bào)復(fù)性反彈，以及投資炒房客大量入場(chǎng)的跡象，所以目前房產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于健康的季節(jié)性回暖。”我愛我家市場(chǎng)研究院分析師說。

　　該分析師告訴記者，目前北京的二手房價(jià)與4月份最高點(diǎn)相比仍有7%左右的降幅，尤其是北京通州、望京等前期漲幅較大區(qū)域的二手房價(jià)，回落明顯。并且，8月份房價(jià)上漲與自住型購房需求的大量釋放有關(guān)，在房源供應(yīng)量不斷增加的背景下，房價(jià)并無大幅上漲的跡象。

　　更為重要的是，雖然樓市回暖，但投資炒房跡象并未顯現(xiàn)。

　　我愛我家檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上的購房主體首次置業(yè)者占55%、改善性購房者占40%左右、投資炒房客不足5%，并未出現(xiàn)投資炒房客大量入市的跡象。

　　基于上述分析，我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，樓市季節(jié)性回暖并不會(huì)成為引發(fā)管理層出臺(tái)更為嚴(yán)厲調(diào)控政策。但是，即便如此，我愛我家也認(rèn)為，目前房價(jià)的輕微反彈應(yīng)引起足夠重視。(記者 于祥明)