樓市初現(xiàn)回暖 天津市區(qū)商品房成交均價接近1.5萬

　　市內(nèi)六區(qū)商品房成交套數(shù)環(huán)比上漲91.7%，成交均價近1.5萬元/平方米，和平區(qū)商品房均價則突破2.5萬元/平方米大關(guān)，環(huán)比價格漲幅達到28.95%。“金九月”第一周，天津樓市成交量和成交均價都比前一周大幅上漲，市場回暖的預期再度高漲。

　　樓市成交總體上升

　　從8月份開始，新盤大量集中上市讓天津樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。不過從7月中旬至今的幾周走勢來看，商品房成交量始終是漲跌交錯，總體呈現(xiàn)逐步上升趨勢。

　　“樓市已經(jīng)進入新一輪博弈期，開發(fā)商們最近幾周開始試探性地漲價或者降價，市場成交量隨之出現(xiàn)的變化也是買賣雙方的心態(tài)在進行較量。”天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄認為，就如購房者觀望市場走向一樣，一些開發(fā)商對市場也正在觀望，通過銷售策略、定價方式等試探市場的反應，從而決定下一步的應對方案。

　　樓市從成交量驟減而賣家扛價，到價格下滑而成交反彈，再到價格上漲加劇成交觀望，直至眼下的成交價格雙雙出現(xiàn)回暖跡象，天津樓市在新政后的近幾個月中已經(jīng)經(jīng)歷了新政策消化期的多個階段，購房者也在感受新政策的執(zhí)行力度和觀察開發(fā)商的動作，眼下新政已經(jīng)進入平穩(wěn)執(zhí)行期，大量剛性需求和改善型買家決定趁“金九銀十”篩選出更高性價比的房子，這種心態(tài)是促成目前市場回暖的重要原因之一。

　　新盤推動局部升溫

　　環(huán)城四區(qū)成交量近期一直持續(xù)攀升，而遠郊區(qū)縣盡管均價較低，但成交量卻鮮有走高。業(yè)內(nèi)人士認為，近期本市新開樓盤定價方式對區(qū)域商品房市場影響比較明顯。

　　中國指數(shù)研究院華北研究中心副總經(jīng)理鐘文輝表示，環(huán)城四區(qū)很多純新開樓盤定價比較合理，有些新盤比同區(qū)域在售樓盤略低一成左右，這些都是吸引購房者的重要手段，例如碧桂園等項目就是通過宣傳產(chǎn)品和略低定價方式來擴大市場占有率的。另外，津門津塔等市中心項目盡管價格高達2-3萬元/平方米以上，但地段優(yōu)勢仍吸引了不少購買者。因此，一些新盤上市是推動區(qū)域成交量和價格在短期內(nèi)升溫的重要因素，而總體走勢還需通過1-2個月的觀察期才能看出端倪。

　　市場人士坦言，環(huán)城四區(qū)產(chǎn)品類型綜合多樣且配套相對健全，而市內(nèi)六區(qū)又占據(jù)多重地段優(yōu)勢，因此這兩大板塊的房產(chǎn)價值相對穩(wěn)定，也是近期成交量回暖的主要推動力。遠郊區(qū)縣的多數(shù)項目都被定位于高端別墅產(chǎn)品，定價較高且周邊配套短期內(nèi)難以成形，其銷售速度也就因此較慢。盡管一些區(qū)域普通住宅拉低遠郊區(qū)縣整體成交均價，但商品房市場的主力產(chǎn)品價格依舊與市場預期相去較遠。

　　二手房小戶型增量

　　市中心二手房成交情況顯示，小戶型產(chǎn)品在市中心成交中的比例進一步上升。據(jù)本市一些地產(chǎn)中介人士表示，購房者對于市內(nèi)六區(qū)二手房的求購要求大多集中在100平方米以下，40-80平方米的一居室和兩居室?guī)缀跽嫉桨霐?shù)。

　　“市中心房價較高，而求購二手房的買家中60%都是首套置業(yè)者，其資金實力相對較弱。而小戶型總價低，對于年輕的上班族而言屬于比較現(xiàn)實的考慮對象�！饼埵⒌禺a(chǎn)河西區(qū)一家門店的經(jīng)紀人孫先生表示，盡管近郊房源已經(jīng)被越來越多的人作為置業(yè)首選，但對于上班族而言，市中心便捷的交通條件仍舊是吸引購房者的重要因素，所以很多年輕置業(yè)者還是會選擇小戶型的市區(qū)房源。

　　老年人改善住宅也是市區(qū)小戶型房源比例上升的重要推手。“老年人置業(yè)目的很明確，交通、醫(yī)院、購物等配套設施加上距離子女住處較近就足夠吸引他們下單，而且他們購買的小戶型老房很多都是公產(chǎn)房，不能辦理貸款，所以也不受新政貸款收緊的影響。”我愛我家地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀人表示。(安元)