湖南試水廉租房共有產(chǎn)權(quán) 住戶交足房款后獲產(chǎn)權(quán)

　　記者日前從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉：為進(jìn)一步籌集廉租住房建設(shè)資金，加快廉租住房建設(shè)，并滿足已獲得廉租住房入住權(quán)家庭擁有一定產(chǎn)權(quán)的需求，我省決定有序推進(jìn)廉租住房“共有產(chǎn)權(quán)”試點(diǎn)工作。其中，株洲、衡陽(yáng)、邵陽(yáng)、婁底、湘西自治州為首批試點(diǎn)城市。

　　在多次調(diào)研及征求意見基礎(chǔ)上，省住建廳根據(jù)今年7月召開的全國(guó)保障性住房管理工作座談會(huì)精神和省里文件，出臺(tái)了《湖南省推進(jìn)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)工作方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)并下發(fā)各市州。

　　根據(jù)《方案》，廉租住房“共有產(chǎn)權(quán)”實(shí)行購(gòu)房人和政府按份共有。已經(jīng)入住或取得了廉租住房入住權(quán)的家庭，可自愿申請(qǐng)購(gòu)買所承租的廉租住房。依其交納的購(gòu)房款，核定為保障對(duì)象的產(chǎn)權(quán)份額。保障對(duì)象可逐步提高出資比例，當(dāng)出資額達(dá)到住房全部開發(fā)成本即取得全部產(chǎn)權(quán)。以廉租住房“共有產(chǎn)權(quán)”形式籌集(回收)的資金，實(shí)行專項(xiàng)管理，專項(xiàng)用于廉租住房保障。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廉租住房實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)，將完善申請(qǐng)、審核、輪候、復(fù)核、公示等制度，陽(yáng)光操作。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)廉租住房只能用于自住。對(duì)轉(zhuǎn)讓、出租、出借廉租住房或改變用途且拒不整改的，住房保障部門依規(guī)定收回或按合同約定處理。

　　據(jù)了解，今年1至8月，全省新增廉租住房25362套，截至8月底，廉租住房正在實(shí)施保障324498戶(其中實(shí)物保障127745戶、租賃補(bǔ)貼196753戶)。今年11月至明年4月間，試點(diǎn)城市根據(jù)市州政府批準(zhǔn)的廉租住房共有產(chǎn)權(quán)政策文件，推進(jìn)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)工作。明年5月開始，該政策將在全省推行。

　　據(jù)悉，我省并非全國(guó)首個(gè)“吃螃蟹者”，貴州、四川、青海、福建等地已出臺(tái)類似政策。

　　名詞解釋

　　廉租住房共有產(chǎn)權(quán)

　　是指國(guó)有產(chǎn)權(quán)和保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)按比例共同擁有一套廉租住房的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)購(gòu)買者出資的比例確定個(gè)人產(chǎn)權(quán)與國(guó)有產(chǎn)權(quán)的份額，例如，個(gè)人出資達(dá)30%時(shí)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例為30%，國(guó)有產(chǎn)權(quán)比例為70%，當(dāng)購(gòu)買者出資額達(dá)到住房全部開發(fā)成本時(shí)就擁有該房子的100%的產(chǎn)權(quán)。記者 潘昭暉 張水湘