二手房先賣再買(mǎi)“連環(huán)單”數(shù)量翻番

　　隨著認(rèn)房又認(rèn)貸等收緊政策開(kāi)始全面落實(shí)，許多購(gòu)買(mǎi)力較弱的購(gòu)房人不得不通過(guò)賣舊買(mǎi)新實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)，這些人在短期內(nèi)兩次或多次分別扮演買(mǎi)方和賣方的角色，在二手房市場(chǎng)上掀起一陣“連環(huán)單”交易的小高峰。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，8月二手房連環(huán)單數(shù)量較7月增加約47%，其中，短期連環(huán)單(指購(gòu)房前一個(gè)月內(nèi)曾出售過(guò)房產(chǎn)的人)人數(shù)環(huán)比7月增加近120%，所占比例也從7月的42%升至8月的62%。同時(shí)，新買(mǎi)住房面積大于先前出賣房產(chǎn)面積的比例超過(guò)7成，即改善型再置業(yè)成為主導(dǎo)。

　　據(jù)了解，進(jìn)入8月以來(lái)，政府多次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)保持調(diào)控政策不放松，認(rèn)房又認(rèn)貸政策也得到嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行，一些有房產(chǎn)但無(wú)貸款記錄的人群再次購(gòu)房時(shí)會(huì)按照二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，這無(wú)疑大大增加了其購(gòu)房成本。而賣掉原有房產(chǎn)之后，則只按照首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)房貸。另一方面，當(dāng)前房產(chǎn)未來(lái)增值預(yù)期并不確定，加之信貸壓力較大，通過(guò)承擔(dān)高額房貸換取手頭房產(chǎn)未來(lái)增值似乎不很劃算。因此賣掉原有房產(chǎn)盡可能籌措較多首付資金、減輕還貸壓力成為不少購(gòu)房人的理性選擇。(記者 姚麗穎)