業(yè)內(nèi)人士論戰(zhàn)：北京房?jī)r(jià)會(huì)否大幅下降？

　　自4月份國(guó)務(wù)院頒布“國(guó)十條”之后，樓市一夜之間陷入冰點(diǎn)。市場(chǎng)在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)四個(gè)多月的沉寂之后，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái)讓這個(gè)處于特殊時(shí)期的樓市備受關(guān)注。

　　來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，北京商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比7月上漲10.6%，創(chuàng)下了調(diào)控以來(lái)的最大漲幅，這也是調(diào)控以來(lái)，北京商品房成交價(jià)連續(xù)兩月保持上漲。

　　同時(shí)，北京中原地產(chǎn)根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年8月，北京新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量達(dá)到了9211套，其中住宅為5565套，環(huán)比7月上漲了12.4%。

　　成交量的上漲是否預(yù)示著市場(chǎng)回暖在即？北京樓市又會(huì)以怎樣的姿態(tài)迎接“金九”？

　　“要找到一個(gè)合理的價(jià)格，是一個(gè)比較困難的問題�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，不同區(qū)域的房?jī)r(jià)很難籠統(tǒng)給出一個(gè)具體價(jià)格，“這取決于項(xiàng)目自身的狀況，譬如一些核心地段、中心區(qū)域的樓盤，有更多的價(jià)格支撐，但如果明顯偏離了市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)位，我想等待它的依然是零成交�！�

　　就在今年，近50個(gè)新盤押寶“金九銀十”，大規(guī)模入市，這會(huì)否造成降價(jià)壓力？

　　對(duì)此，陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，對(duì)于企業(yè)而言，降價(jià)與否一定要堅(jiān)守住盈利的底線，但是在短期，有可能因?yàn)楝F(xiàn)金流緊張等因素，犧牲局部的利益，獲取現(xiàn)金流的回籠，“現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的改變，包括現(xiàn)在的貨幣政策、對(duì)未來(lái)通脹的預(yù)期，以及大家買房的各方面需求，由此來(lái)看，房?jī)r(jià)應(yīng)該是持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)�！�

　　在鏈家地產(chǎn)副總裁林倩看來(lái)，“我們過(guò)去認(rèn)為市場(chǎng)的成交量大幅度萎縮，連續(xù)3個(gè)月價(jià)格肯定有一定的調(diào)整，但是北京只調(diào)整了10%左右就停了。”

　　而在二手房方面，林倩表示，“首先一手房降價(jià)與否會(huì)影響到二手房，其次二手房交易量的萎縮也會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)價(jià)格的下降�！�

　　對(duì)于未來(lái)北京樓市量?jī)r(jià)的變化，陳國(guó)強(qiáng)表示，這取決于幾個(gè)方面的變數(shù)，首先是政策因素，針對(duì)樓市出來(lái)的政策有沒有可能出現(xiàn)松動(dòng)，以及當(dāng)前這些調(diào)控政策的執(zhí)行期限及力度；其次就是企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)情況采取怎樣的價(jià)格策略，以及消費(fèi)者的預(yù)期。“實(shí)際上合理價(jià)位可能是撬動(dòng)市場(chǎng)非常有效的手段”，陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)表示，“目前北京市期房加新房的庫(kù)存是十萬(wàn)套，現(xiàn)在有媒體說(shuō)到年底這個(gè)數(shù)字會(huì)突破二十萬(wàn)套，庫(kù)存量的多少也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的影響。”(記者 尚希)