“日光盤”“地王”難改樓市調(diào)整之勢(shì)

　　“金九銀十”一開打，“回暖論”便甚囂塵上。廣州幾個(gè)熱銷樓盤、一個(gè)番禺地王，似乎讓“回暖論”再添佐證。網(wǎng)民常用“有圖有真相”來佐證事件的真實(shí)性；俗語亦云：眼見為實(shí)，耳聽為虛。如今，眼之所見，耳之所聞，都是熱賣的新聞圖片與市場(chǎng)信息———市場(chǎng)淡靜期真的過去了嗎？

　　我們常常重復(fù)著“盲人摸象”的故事，常常依賴經(jīng)驗(yàn)來作出判斷，如今的“回暖論”便是經(jīng)驗(yàn)主義者的武斷。其武斷之處便在于對(duì)房地產(chǎn)大勢(shì)的判斷失誤———對(duì)于此次調(diào)控仍投以狐疑的目光。有人仍在期待房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈，有人根據(jù)房地產(chǎn)的投資品特性作出抄底的判斷，有人則因少數(shù)“日光盤”、個(gè)別“地王”而信心爆棚。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)大勢(shì)如滾滾長(zhǎng)江東去，不管對(duì)于調(diào)控有多少爭(zhēng)議，從今年開始執(zhí)行的房地產(chǎn)新政與以往有本質(zhì)區(qū)別，房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)時(shí)代的終結(jié)將伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)程，完成一次徹底的蛻變。這才是房地產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)之“理”———長(zhǎng)期供求結(jié)構(gòu)趨向平衡、高負(fù)債率的房地產(chǎn)盈利模式、中央政策的持續(xù)高壓，這三者是決定中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的基本要素。

　　在供求結(jié)構(gòu)上，供應(yīng)量洶涌而至，眾多上市房企公布的計(jì)劃表明，下半年供應(yīng)占全年的六七成甚至八成。而隨著保障性住房的跟進(jìn)，中長(zhǎng)期房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)會(huì)更趨于平衡。

　　而在證券市場(chǎng)，從去年下半年開始，房地產(chǎn)板塊股價(jià)跌幅過半。人們對(duì)于房地產(chǎn)的高負(fù)債、以增加負(fù)債的方式快速做大的經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)生了懷疑。

　　再者，中央的政策高壓從未放松。本周，《人民日?qǐng)?bào)》再度發(fā)表署名文章，批評(píng)干擾樓市調(diào)控雜音。事實(shí)證明，政策對(duì)金融泡沫保持高度警惕，假如房地產(chǎn)投資熱度再燃，二次調(diào)控將緊隨而至。

　　綜上三者，則是“理”之所在。然而，市場(chǎng)同時(shí)充滿了吊詭。我們并不否定“日光盤”、“地王”的存在，但可以肯定的是，市場(chǎng)反復(fù)、甚至反彈只能是一時(shí)之“勢(shì)”。理勢(shì)相背的現(xiàn)象是階段性的、也是具有個(gè)體特殊性的，而最終，“勢(shì)”終歸要服從于“理”。正是基于這樣的判斷，我們對(duì)本刊一向所堅(jiān)持的評(píng)論觀點(diǎn)“房地產(chǎn)向下調(diào)整的勢(shì)頭不可遏制”充滿了自信。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)已是大勢(shì)所趨。在市場(chǎng)情況越來越復(fù)雜的今天，需保持冷靜與理性，才能對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)作出較為準(zhǔn)確的判斷。否則，盲人摸象，以偏概全，只會(huì)自誤誤人。 (執(zhí)筆：詹青）