北京將調(diào)查部分小區(qū)空置房 6調(diào)查表涉物業(yè)水電等

　　北京將調(diào)查部分小區(qū)空置房

　　6張調(diào)查表涉及物業(yè)、水電氣等；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將借助人口普查采集空置信息

　　對(duì)于住房空置面積，業(yè)內(nèi)一直存在著“可查”與“不可查”的爭(zhēng)論。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂近日表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正在有關(guān)部門(mén)支持下，研究建立空置住房調(diào)查方法。

　　待售率將繼續(xù)發(fā)布

　　統(tǒng)計(jì)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前沒(méi)有一個(gè)住房空置面積的明確概念，是阻礙其調(diào)查的主要原因之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)曾表示，什么樣的狀況算住房空置，是這個(gè)房子沒(méi)有人住叫空置，還是空置的時(shí)間比如是半年以上叫空置。這里不僅有一個(gè)狀態(tài)，還有時(shí)間問(wèn)題，很難給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。除了空置面積的討論基礎(chǔ)亟需明確外，空置面積在調(diào)查實(shí)施階段也同樣會(huì)遇到難題。

　　馬建堂在近日舉行的媒體統(tǒng)計(jì)知識(shí)研討班上稱(chēng)，(空置面積調(diào)查中可能遇到)有住戶(hù)不愿意提供真實(shí)信息的情況，“比如住戶(hù)家有多少房，住著多少，空著多少，不可能完全真實(shí)地提供信息�！钡�是他強(qiáng)調(diào)，空置住房調(diào)查需要有關(guān)部門(mén)的支持，一是繼續(xù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售率；二是充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。

　　馬建堂表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)在部分城市，抽選了一些小區(qū)進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、積累經(jīng)驗(yàn)、檢驗(yàn)方案，完善方法。

　　住房納入人口普查

　　即將開(kāi)始的第六次人口普查中，將有10%被調(diào)查人群填寫(xiě)“長(zhǎng)表格”。

　　這份“長(zhǎng)表格”涉及人的項(xiàng)目有28項(xiàng)，并將大量涉及住房情況，包括住房間數(shù)、面積、設(shè)施等，還包括房子結(jié)構(gòu)、建成年代、房子來(lái)源等。

　　馬建堂認(rèn)為，可以充分利用人口普查來(lái)了解空置情況的相關(guān)信息。普查員是按房子找人，在普查時(shí)可以獲知哪些房子是普查員進(jìn)不去的�！拔覀兛梢哉�理出一些相關(guān)信息，在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理之后，也愿意和社會(huì)分享�！�

　　- 連線(xiàn)北京

　　北京部分小區(qū)將啟動(dòng)空置房調(diào)查

　　目前正在選取代表性小區(qū)，調(diào)查表涉及家庭、水電燃?xì)獾确矫?/p>

　　昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴證實(shí)了北京作為空置房調(diào)查試點(diǎn)城市的消息。其表示，近期北京已啟動(dòng)該項(xiàng)調(diào)查，目前正在選取有代表性的小區(qū)。

　　于秀琴說(shuō)，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)做，將完全按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查方案、方法進(jìn)行調(diào)查。此次調(diào)查涉及6張調(diào)查表，包括物業(yè)、家庭、水電燃?xì)獾葞讉�(gè)方面。

　　她透露，近期北京已啟動(dòng)空置房的調(diào)查，目前正處在選小區(qū)的階段，“被選取的幾個(gè)小區(qū)需要有代表性�！�

　　公眾普遍關(guān)心，此次調(diào)查能否推算出北京的空置房面積，于秀琴表示，此次調(diào)查只是一個(gè)典型調(diào)查，并非抽樣調(diào)查，因此不具有推算總體的意義。此次調(diào)查主要是進(jìn)行嘗試，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。結(jié)果出來(lái)后將上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

　　- 業(yè)內(nèi)說(shuō)法

　　【統(tǒng)計(jì)難點(diǎn)】

　　空置判定影響數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性

　　北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，房子空置和房子有沒(méi)有人住是兩個(gè)概念，普查時(shí)沒(méi)有人住，并不代表一定沒(méi)人住。比如，很多學(xué)區(qū)房都在假期沒(méi)人住，但是開(kāi)學(xué)了就住人了；城區(qū)的房子空置概率低，郊區(qū)的房子空置概率高，如果入戶(hù)調(diào)查的時(shí)機(jī)不對(duì)，得到的數(shù)據(jù)誤差是非常大的。

　　他還表示，計(jì)算空置率，還需要先找“分母”，即一個(gè)城市到底有多少套房子，哪些在開(kāi)發(fā)商手中，哪些在買(mǎi)房人手中，哪些在出租，哪些一直沒(méi)出租？這個(gè)工作并不比統(tǒng)計(jì)空置房輕松。

　　由于過(guò)去一直沒(méi)有統(tǒng)計(jì)空置率，即使得出一個(gè)數(shù)據(jù)，如20%、40%，也可能只是得到了一個(gè)孤立的數(shù)據(jù)，很難判斷哪個(gè)是合理的，哪個(gè)是不合理的，對(duì)制定政策的參考意義也有限。

　　易居中國(guó)北京研究所副所長(zhǎng)牟增彬也表示，進(jìn)行空置房普查可能還需面對(duì)一個(gè)現(xiàn)實(shí)，就是法律約束不成熟�！翱罩谩倍�義不明確，房主為什么要主動(dòng)告訴普查員房子空置？房主怎么判斷房子屬于空置？這些條件的模糊，會(huì)給統(tǒng)計(jì)帶來(lái)難題。

　　【統(tǒng)計(jì)影響】

　　市場(chǎng)不應(yīng)高估空置率影響

　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，很直觀(guān)地看，房子空著不賣(mài)，或者買(mǎi)了多套房空著不住，肯定是會(huì)影響市場(chǎng)房?jī)r(jià)的，在當(dāng)前樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)下，這種影響比較明顯；要找出空置率造成的原因，并以合理的制度加以限制，才能影響市場(chǎng)的供求關(guān)系，而這并不會(huì)在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，因此，市場(chǎng)不應(yīng)過(guò)高估計(jì)政府關(guān)注空置率帶來(lái)的影響。

　　空置率較高除了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的市場(chǎng)與制度問(wèn)題外，還和社會(huì)資源分配不均有關(guān)，可能并不是簡(jiǎn)單收空置稅就能解決的，如北京集中了全國(guó)最優(yōu)質(zhì)的教育資源，全國(guó)都在這里買(mǎi)房給子女上學(xué)，這樣就自然出現(xiàn)空置率高的情況，他們很難會(huì)因?yàn)橐恍┏钟谐杀荆�就放棄子女的教育資源；大城市的土地資源緊張，工作機(jī)會(huì)多，已經(jīng)占有了房產(chǎn)的人，也很難簡(jiǎn)單因?yàn)榉慨a(chǎn)的成本，就放棄自己在城市立足與發(fā)展的基礎(chǔ)資源，這些問(wèn)題還需從長(zhǎng)計(jì)議。 (記者張家齊 吳鵬 湯旸)