天津中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 買(mǎi)家選房先看規(guī)劃

　　8月商品房市場(chǎng)成交量全面上揚(yáng)15個(gè)百分點(diǎn)，漲幅最高的環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)漲幅分別達(dá)到36%和42%。市政規(guī)劃完善的新建區(qū)域成為近期購(gòu)房者關(guān)注的新熱點(diǎn)。

　　中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　9012元/平方米，8月份本市市內(nèi)六區(qū)二手房成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，這是繼2009年12月突破8000元大關(guān)之后再次踏破9000元門(mén)檻。

　　我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃經(jīng)理陳萌表示，中心城區(qū)成交均價(jià)的居高不下主要受到區(qū)域優(yōu)勢(shì)、需求結(jié)構(gòu)以及一手新建商品住宅的帶動(dòng)。一方面，中心城區(qū)在全市范圍內(nèi)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)不可替代，區(qū)域發(fā)展、生活配套等方面均比較成熟和完善，因此成為各類(lèi)購(gòu)房者的首選目標(biāo)，其區(qū)域價(jià)值從而也整體提升。其次，與環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)的需求結(jié)構(gòu)相比，中心城區(qū)范圍內(nèi)的購(gòu)房需求主要以自住型需求為核心，也使得該區(qū)域受政策影響的變化彈性較小，其需求結(jié)構(gòu)特點(diǎn)造成了該區(qū)域具有較強(qiáng)的抗跌性。第三，近年來(lái)隨著新建商品房的開(kāi)發(fā)及入住，二手房市場(chǎng)內(nèi)高端住宅的總量也隨之提升，高端住宅成交比重的擴(kuò)大也在一定程度上使得整體成交均價(jià)不斷走高。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家坦言，新政令樓市產(chǎn)生的觀望情緒讓市內(nèi)六區(qū)的抗跌性?xún)?yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，而眼下自住型需求在市場(chǎng)成交比例的大幅提高，也讓市區(qū)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)越發(fā)堅(jiān)挺，這種走勢(shì)也對(duì)購(gòu)買(mǎi)者信心產(chǎn)生推動(dòng)作用，兩者相互影響也進(jìn)一步推高了市區(qū)二手房的行情。

　　看盤(pán)關(guān)注開(kāi)發(fā)前景

　　商品房市場(chǎng)盡管出現(xiàn)量漲價(jià)跌的局面，但環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)內(nèi)大量新建居住區(qū)的走紅也鮮明地表現(xiàn)出購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)心態(tài)的轉(zhuǎn)化，即購(gòu)買(mǎi)商品房除了要看樓盤(pán)自身?xiàng)l件，還要綜合考慮其區(qū)域整體規(guī)劃前景和未來(lái)生活配套的水準(zhǔn)和可靠性。

　　“我這次降樓層換房，打算就在張貴莊附近買(mǎi)套二手房。聽(tīng)說(shuō)好幾個(gè)大牌開(kāi)發(fā)商都要在這里建新樓盤(pán)，估計(jì)以后這里肯定能升值�！辟�(gòu)房者陳大爺表示，自己的兒子一直特別關(guān)注金隅嘉業(yè)將在張貴莊開(kāi)發(fā)的“金隅·悅城”項(xiàng)目，“我兒子就想買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目里的洋房，說(shuō)這種低密度產(chǎn)品市區(qū)里很難找，而且這里離市區(qū)又近，他上班開(kāi)車(chē)只要15分鐘�！�

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，區(qū)域規(guī)劃完善與落實(shí)的保障性才是其追隨大品牌開(kāi)發(fā)商置業(yè)的根本原因。據(jù)了解，萬(wàn)科、金隅嘉業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)企業(yè)都已經(jīng)在張貴莊住宅區(qū)開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，除了紅星美凱龍、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)配套外，該區(qū)域已經(jīng)確定的規(guī)劃配套包括，從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施到醫(yī)院、郵局等生活設(shè)施，其中耀華中學(xué)的濱海學(xué)校中學(xué)部目前已經(jīng)開(kāi)學(xué)。

　　“以前有很多項(xiàng)目在銷(xiāo)售期房時(shí)說(shuō)什么配套都有，但入住后就很難兌現(xiàn)。現(xiàn)在買(mǎi)房我很關(guān)注已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)的配套設(shè)施，還有未來(lái)規(guī)劃配套落實(shí)的可能性�！辟�(gòu)房者齊敏坦言，樓盤(pán)承諾的規(guī)劃不如落實(shí)的可靠，樓盤(pán)要吸引買(mǎi)家，還必須拿出看得見(jiàn)的成果，這樣才能有說(shuō)服力。金隅嘉業(yè)天津公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李然表示，未來(lái)2年左右張貴莊區(qū)域?qū)⒊醪匠墒欤�即社區(qū)首批入住基本完成，學(xué)校、商業(yè)等配套基本到位，3-5年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒕邆浔容^完善的居住條件，這些都是購(gòu)房者最關(guān)注的方面。(安元）