深圳剛性需求開始入場 一手房成交量增長超六成

　　深圳房地產(chǎn)市場在8月份迎來了反彈，其中一手房成交量環(huán)比增長超過六成，成交均價(jià)環(huán)比上漲5.8%，二手房成交量也增長近2成，不少業(yè)主開始順勢提價(jià)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，經(jīng)過3個(gè)多月的僵持后，部分剛性需求預(yù)期發(fā)生變化，開始進(jìn)入市場，改善性需求和投資性需求仍在進(jìn)一步觀望。

　　中國指數(shù)研究院根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1日—-8月29日，深圳市新房成交量為2694套，成交面積為23.61萬平方米，而在7月份，深圳市新房成交成交量和成交面積分別為1679套和14.2萬平方米，環(huán)比增長的幅度分別超過60.45%和66.24%。

　　8月份深圳新房價(jià)格也出現(xiàn)上漲趨勢。8月1日——8月29日深圳新房銷售均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。

　　中國指數(shù)研究院分析師楊奕認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月的二手房交易量可能呈現(xiàn)由高走低的趨勢。因此8月份下旬積累的大部分交易行為會在9月初呈現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。此外，9月份過后陸續(xù)推出的新房，給二手房帶來一定的分流。

　　“樓市調(diào)控三個(gè)多月后，房價(jià)并沒有明顯下降，這讓許多購房者的預(yù)期開始發(fā)生變化，而有許多剛性需求者擔(dān)心后期房價(jià)會反漲，所以開始入市。這是這波成交量反彈的主要推動因素。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為。

　　在王世界看來，8月份的變化并不預(yù)示著市場的完全回暖，一手房的成交量還沒有達(dá)到平均水平，而二手房的成交量也剛剛達(dá)到平均水平。預(yù)計(jì)9月份市場仍將較為穩(wěn)定，成交量還會有所回升。

　　王海斌表示，現(xiàn)在的情況并不意味著市場開始出現(xiàn)反彈，房價(jià)下降的壓力仍然很大。因?yàn)楝F(xiàn)在改善性需求和投資客還是在等待機(jī)會。隨著9、10月份供給量的增加，開發(fā)商有庫存壓力，到時(shí)候?qū)�會是房價(jià)下降的最佳時(shí)機(jī)。(記者 潘建)