房產(chǎn)稅為何“干打雷不下雨”？

　　近日，發(fā)改委財政金融司對外稱，我國計劃實施一系列稅收體制改革，其中包括推進房產(chǎn)稅改革，并稱一直在就房產(chǎn)稅進行研究。而針對近來引起諸多爭議的空置房，經(jīng)濟學(xué)家樊綱曾表示，空置房的出現(xiàn)是因為中國沒有征收房產(chǎn)稅。一些專家也認為，調(diào)控房地產(chǎn)市場系列政策的出臺，對于房產(chǎn)稅的頒布有著引導(dǎo)和鋪墊的作用。上半年傳聞已久的房產(chǎn)稅似乎又要重出江湖。房產(chǎn)稅近期出臺的可能性有多大？樓市調(diào)控在收緊時是否將祭出房產(chǎn)稅這一法寶？我們會邀請南京勵學(xué)置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理邱衛(wèi)東和南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理周斌就這一話題進行探討。

　　房產(chǎn)稅不能“包治百病”

　　邱衛(wèi)東 南京勵學(xué)置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理

　　在當前行情下拋出房產(chǎn)稅信號，更大程度上是對市場產(chǎn)生一定的心理影響和震懾。當前樓市政策調(diào)控，要取得短期效果是不會貿(mào)然出臺房產(chǎn)稅的”

　　有關(guān)房產(chǎn)稅的種種話題已經(jīng)相傳和討論了很長時間，但始終沒有出臺。如果房產(chǎn)稅真的出臺了，是否真的就能一帖藥治百病？我看未必。即使房產(chǎn)稅出來了，也不會有想象中那么嚴厲，房價也不會應(yīng)聲跌落到什么地步。

　　空置房的大面積出現(xiàn)，拿房產(chǎn)稅來下藥，可能會有一定的打擊作用，但并不能從根子上解決問題。比如假使房產(chǎn)稅出臺，手頭擁有數(shù)套房產(chǎn)的人也不會把物業(yè)悉數(shù)外拋，賣了房子要那么多現(xiàn)金在手里干什么？畢竟物業(yè)增值帶來的利益比房產(chǎn)稅征收帶來的損失要大得多。況且現(xiàn)實操作中，房產(chǎn)稅又會被轉(zhuǎn)嫁到接盤者手中。在當前市場情況下拋出房產(chǎn)稅信號，更大程度上是對市場產(chǎn)生一定的心理影響和震懾。

　　另一方面，就房產(chǎn)稅本身而言，目前概念混淆，尚沒有一個統(tǒng)一的認識，比如以前說物業(yè)稅，后來又提房產(chǎn)稅，即使業(yè)內(nèi)同行對房產(chǎn)稅的理解也是各一。此外，一個新稅種的出臺關(guān)系國計民生，對未來一二十年都會產(chǎn)生深遠影響，影響巨大，必定要經(jīng)過多重論證和程序以及深思熟慮。當前樓市政策調(diào)控，要取得短期效果是不會貿(mào)然出臺房產(chǎn)稅的。

　　從當前的樓市來看，政府調(diào)控的決心非常大，盡管最近樓市成交有所上升，但遠不是回暖。對開發(fā)商而言，真正致命的招數(shù)不是出臺什么新的政策，而是在金融渠道上的堵截。如今三套房貸的暫停，許多銀行都基本停批開發(fā)貸款，臨近年底開發(fā)商的付款壓力可想而知�，F(xiàn)在不是求利潤的時候，而是要在風(fēng)險控制上著力。目前銀行信貸、金融渠道上的阻擊更具殺傷力，這種威力在當前的市場已經(jīng)有所顯露，而不是拿房產(chǎn)稅來做所謂的終極武器。

　　再提房產(chǎn)稅是起警示作用

　　周斌 南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理

　　樓市需要嚴控，但嚴控并不代表要出臺房產(chǎn)稅，這是一種警示，說明政府調(diào)控樓市的辦法很多。”

　　對房產(chǎn)稅個人一個基本判斷：2年內(nèi)不會出臺。即便真的要出臺，也還有很多技術(shù)性問題要操作，其中的程序、論證等需要時間。

　　對于當前的樓市調(diào)控，會一直持續(xù)下去。事實上，2009年的樓市上漲得太厲害，房價飆升，沒想到2008年的全球金融危機一下子給了房地產(chǎn)一個反轉(zhuǎn)的機會，當時出臺的7折利率是我從沒見過的，85折的優(yōu)惠已經(jīng)是很大的扶持。由此導(dǎo)致2009年樓市的全面反彈。而現(xiàn)在政府調(diào)控不會放松，房價太高，而經(jīng)濟增長不錯，按目前的形勢，今年GDP達到9%以上沒問題。樓市需要嚴控，但嚴控并不代表要出臺房產(chǎn)稅，這是一種警示，說明政府調(diào)控樓市的辦法很多。

　　事實上，對接下來的樓市調(diào)控，不會出臺什么新的政策，而是全力抓細則和執(zhí)行。前段時間出現(xiàn)的調(diào)控松動傳聞，也說明了地方政府有抗性，政策執(zhí)行有阻力。那么中央寧可經(jīng)濟增長放緩也要把高燒樓市調(diào)下來，但調(diào)整并不代表房價會有較大的下降空間。并且調(diào)整期肯定會長于2008年的調(diào)整，2008年調(diào)整用了一年時間，此后是政府之手托起來的。而這次政府之手是不會托他的，所以復(fù)蘇期應(yīng)該是明年底，最快也就是明年初，當然這也跟供應(yīng)量、上市節(jié)奏有關(guān)系，如果存貨不急速上升的話，可能明年上半年會反彈，如果存貨一直慢慢往上升的話，可能要到明年下半年。

　　回到房產(chǎn)稅，可以看出針對樓市后期調(diào)控，可用的手段很多，如果再不行，還有經(jīng)濟適用房，只要加大劑量、落實到位，對整個市場沖擊還是比較大的。所以未必非要出臺房產(chǎn)稅，目前放出這個信號也是對市場的一種心理震懾。即便啟動房產(chǎn)稅，從走程序論證到試點、出臺等等也需要較長時間。