七成開發(fā)商9月推量“金九銀十”成最后的行情？(2)

　　主流房企分秒必爭

　　隨著下半年新盤上市高峰到來，加之短期內(nèi)看不到政策放松的可能，開發(fā)商開始加大銷售力度。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月，80%的房地產(chǎn)標桿企業(yè)新入市樓盤項目價格比預(yù)期低10%-20%。

　　“主流房企價格松動主要還是由于其資金鏈、現(xiàn)金流吃緊，需要盡快降價銷售回籠資金�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，雖然上市房企中報中，實現(xiàn)營業(yè)收入、凈利潤、每股收益等指標一片走紅，但并不代表上市房企日子好過。據(jù)了解，截至8月15日，在已發(fā)布半年報的地產(chǎn)企業(yè)中，大部分地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為負值。

　　在此情形下，下半年市場對主流企業(yè)來說，更是“分秒必爭”。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前上海商品住宅供應(yīng)量排在前面的是嘉定、松江、寶山等區(qū)域，嘉定板塊內(nèi)保利家園、龍湖酈城和新城悠活城等樓盤都推出了大量房源。而上周成交量排行前十的綠地新南路壹號、綠地薔薇九里等都是本月市場的主力產(chǎn)品。

　　周邊“大合唱”兇猛挺進

　　原本被看淡了的昆山樓市8月份開始一窩蜂高聲 “合唱”，大規(guī)模促銷一觸即發(fā)。

　　主導(dǎo)“高聲部”的為明降盤，75折、一口價、低價起售等。據(jù)發(fā)展商和代理公司透露，這些項目均創(chuàng)下不錯的成交業(yè)績。

　　“低聲”部實則擺出的暗降的姿態(tài)，買房送車位、低首付等等。盡管部分“橋段”也并不新穎，但是在金九銀十前大多數(shù)項目選擇了跟風(fēng)促銷。

　　相關(guān)人士表示，比照往年，9、10月均為傳統(tǒng)銷售旺季，都會被發(fā)展商看作一個銷售節(jié)點。

　　而今年的市場情況較為特殊，前期市場成交相對低迷，發(fā)展商此時給予較大力度的優(yōu)惠也不足為奇。由于促銷降價的原因，一部分剛性需求即將會在此時被釋放，因此金九銀十的成交量估計會有一定的拔高。

　　九月部分新推樓盤

　　項目 區(qū)域 戶型

　　美蘭湖中華園 寶山 88、89㎡的兩房

　　綠地公園壹品 寶山 一房60㎡；兩房95㎡；三房135㎡

　　復(fù)地新都國際 寶山 兩房88-104㎡；三房150-160㎡

　　綠地東上海 浦東 兩房92㎡、117㎡，134㎡三房

　　新城盛景 青浦 小三房89㎡

　　金地天御 青浦 大戶型平墅

　　常發(fā)香城灣 昆山 兩房74、82㎡；三房88、112㎡

　　□數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)