北京樓市供應(yīng)翻倍 “金九”有望形成降價潮

　　北京中原提供給本報記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月23日，北京樓市預(yù)計在9月開盤的項目達到了46個，新政之后的5、6、7、8四個月預(yù)售入市項目分別為21個、27個、27個、18個，相比之下9月北京樓市入市樓盤數(shù)量有非常明顯的上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份即將入市的項目中純新盤數(shù)量達到了18個，可能創(chuàng)造2009年以來的新高，新盤占比大幅提高，特別是大興等區(qū)域的純新盤占比明顯上漲。北京中原認為這有可能導致區(qū)域價格戰(zhàn)。而眾多開發(fā)商經(jīng)過4個多月的幾乎零銷售期，部分企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了資金困難。北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，目前在開發(fā)商資金中，金融貸款的占比明顯下調(diào)，而一旦預(yù)售資金收緊很可能帶來開發(fā)商的明顯價格戰(zhàn)。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九”計劃開盤項目大增，主要與開發(fā)商市場預(yù)期較高有關(guān)，開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實現(xiàn)突破。加上此輪調(diào)控對需求的抑制作用很大，進而打亂了項目的推盤節(jié)奏。從目前市場走勢及調(diào)控方向來看，政府并沒有放松調(diào)控的力度，但也尚未出臺更加嚴厲的調(diào)控措施，利空出盡即是利好，增強了開發(fā)商對后市的信心。

　　此外，由于城市吸引力帶來的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點，購房力強勁，7、8月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個平價入市的新盤刺激之下，開始逐步回歸市場。集中釋放令成交量出現(xiàn)了小幅反彈，既奠定了開發(fā)商對后市的信心，也為9月推盤提供了借鑒。

　　從標桿房企項目熱銷的情況來看，保利、萬科、金地、雅居樂、招商、中海等各家房企均已出現(xiàn)價格松動。最近大興及房山的部分新盤項目低價熱銷影響了整個北京樓市。而作為2010年4月前最火爆的通州市場卻沒有出現(xiàn)明顯降價。中原地產(chǎn)認為這一現(xiàn)象最近很可能被打破，特別是一些標桿企業(yè)的降價熱銷很可能影響到其他企業(yè)的銷售策略。

　　另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京市場計劃開盤的項目中，占總數(shù)三分之一左右的純新盤的平均報價僅為19278元／平方米，價格低于當前市場整體水平，且多數(shù)新盤報價在15000元—20000元／平方米之間。9月份入市項目充分反映了當前樓市最真實的供需現(xiàn)狀，但“金九”能否成為現(xiàn)實，尚待觀察。本報記者 王松才