王石回應(yīng)囤地榜：“萬(wàn)科是不囤地的好孩子”

　　中新網(wǎng)杭州8月21日(記者 嚴(yán)格)盡管房產(chǎn)新政后樓市已經(jīng)遠(yuǎn)沒(méi)新政前的行情，但萬(wàn)科掌門(mén)人王石今天現(xiàn)身杭州萬(wàn)科一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，還是引發(fā)了現(xiàn)場(chǎng)的一波小行情。

　　萬(wàn)科是內(nèi)地最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，王石也被視為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)一哥。

　　王石在談及日前國(guó)土資源部曝光的1457宗閑置土地時(shí)表示，萬(wàn)科堅(jiān)持不囤地、不捂盤(pán)、不買(mǎi)地王的原則。

　　日前國(guó)土資源部發(fā)布消息，截至2010年7月份，全國(guó)上報(bào)房地產(chǎn)違法違規(guī)用地達(dá)3070宗，其中2815宗為閑置用地，面積高達(dá)16.95萬(wàn)畝。同時(shí)國(guó)土資源部還公布了其中1457宗閑置土地名單，并表示將在10月底前清理完畢。

　　在這份名單中，泛海建設(shè)、新世界地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、和記黃埔地產(chǎn)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)等房產(chǎn)巨頭均榜上有名，而萬(wàn)科“幸免于難”。

　　王石告訴記者，中國(guó)土地市場(chǎng)存量巨大是不爭(zhēng)的事實(shí)，但原因復(fù)雜，其中有企業(yè)囤地，但不少并非因?yàn)槠髽I(yè)自身的因素。

　　在內(nèi)地，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身因素閑置土地往往有囤地牟利嫌疑，也是國(guó)土資源部此次公布閑置土地榜的主要矛頭所指。

　　此次萬(wàn)科幸免閑置土地榜很大原因是上海沒(méi)有披露閑置土地。此前媒體報(bào)道，萬(wàn)科有兩幅地塊在上�！皶裉�陽(yáng)”——一幅是七寶鎮(zhèn)53號(hào)地塊，目前“批而未用”；另一幅則是通過(guò)股權(quán)收購(gòu)取得的浦東濱江地塊，該幅地塊在收購(gòu)?fù)瓿珊笕�年多也沒(méi)有動(dòng)工。

　　萬(wàn)科上海公司相關(guān)發(fā)言人表示，七寶地塊遲遲未動(dòng)工的原因是動(dòng)遷，濱江地塊是因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整。

　　“萬(wàn)科是個(gè)好孩子�！蓖跏�認(rèn)為萬(wàn)科沒(méi)有因?yàn)槠髽I(yè)自身原因造成閑置的土地，萬(wàn)科也沒(méi)有試圖通過(guò)囤積土地坐地生財(cái)。

　　王石承認(rèn)地產(chǎn)界通過(guò)土地增值而非開(kāi)發(fā)生財(cái)?shù)氖聦?shí)存在，但他認(rèn)為萬(wàn)科是上市企業(yè)，每一年半左右都會(huì)通過(guò)資本市場(chǎng)增發(fā)融資，依托的是企業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)而不可能是依靠囤地牟利，靠囤積土地?zé)o法產(chǎn)生企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　在王石看來(lái)，企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力更多體現(xiàn)在差異化，“比如萬(wàn)科現(xiàn)在推行的全面精裝修。

　　“靠囤地牟利不適合萬(wàn)科這樣的企業(yè)�！蓖跏�同時(shí)認(rèn)為按照目前國(guó)家政策，閑置土地收回、土地增值稅等等會(huì)讓囤地空間越來(lái)越小。

　　按照王石說(shuō)法，今天現(xiàn)身杭州萬(wàn)科樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)“純屬偶然”，然而在不到半小時(shí)內(nèi)還是顯示了“一哥”的世事洞明和人情練達(dá)。深諳強(qiáng)龍不壓地頭蛇之理的王石先向杭州本地房產(chǎn)大鱷綠城的宋衛(wèi)平表示了敬意，他覺(jué)得在高檔樓盤(pán)方面綠城有很多地方值得萬(wàn)科學(xué)習(xí)；在處理政府關(guān)系方面，分寸向來(lái)拿捏得體的的王石最后也沒(méi)有忘記透露昨晚和杭州市主要領(lǐng)導(dǎo)的會(huì)晤，萬(wàn)科準(zhǔn)備和杭州合作在杭州推廣賽艇運(yùn)動(dòng)。(完)