廣州又現(xiàn)“拆遷造富” 專家：警惕推高房價

　　繼“1.7萬元/平方米”的天價補(bǔ)償事件后，廣州三舊拆遷改造再次造出 “天價富翁”。8月19日，廣州天河新塘村的拆遷工作進(jìn)入實質(zhì)性階段，若依照當(dāng)?shù)貥鞘行星�，最“闊”的村民可獲得的補(bǔ)償總額將達(dá)5000萬元，搖身成“半億”身家的富翁。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，廣州天河新塘改造將分兩期進(jìn)行。8月30日至9月5日，新塘村進(jìn)入第一期的拆遷階段，涉及面積78萬多平方米，政府將以46.55億元保底賣地價進(jìn)行改造融資。

　　若融資地塊出讓成交價低于改造成本46.55億元，不足部分由市(區(qū))政府統(tǒng)籌補(bǔ)足；如融資地塊出讓成交價超過改造成本，超出部分的60%返還給村集體。

　　根據(jù)今年2月通過的拆遷安置補(bǔ)償方案，將實行現(xiàn)有建筑面積四層以下“拆一補(bǔ)一”的政策，超過面積實行貨幣補(bǔ)償，每月臨時拆遷費為20元/平方米。此外，在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)交出清空房屋的，每幢房屋獎勵高達(dá)1萬元。

　　“目前新塘二手房價為1.2萬~1.3萬元/平方米。村民的回遷房按8000元~10000元/平方米算，擁有5000平方米面積的村民，其身家或?qū)⒊�半億。”廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，依照政府保底46.55億元改造成本來說，78萬多平方米新塘村，樓面價達(dá)到近6000元/平方米，“這個是改造成本，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定要超過的�！�

　　“此前廣州部分拆遷補(bǔ)償最高達(dá)1.7萬元/平方米，這夠買二手房了�！敝x逸楓表示，由于上述補(bǔ)償對應(yīng)的區(qū)域二手房價超過2萬元/平方米，高補(bǔ)償對新塘村的村民來說是個好事，至少通過補(bǔ)償可以購買一套屬于自己的商品房，不需要做“房奴”。

　　不過他指出，高補(bǔ)償會給區(qū)域市場帶來麻煩，例如推高房價�！坝捎诓疬w補(bǔ)償?shù)奶岣撸�老城區(qū)的商品房開發(fā)成本會驟增，而成本的提升可能產(chǎn)生高樓價現(xiàn)象�！�(記者 朱玲)