空置率真的和高房價沒有直接關(guān)系嗎

　　關(guān)于空置率之爭，公眾無論是通過的哥微博曬黑燈，還是民間組織查水表電表的方法，都無非想通過一種調(diào)查方式尋找投機性購房與高房價之間的關(guān)系，呼吁國家層面的權(quán)威統(tǒng)計介入，以期影響宏觀調(diào)控政策。但最近國家住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興拐彎抹角地說，空置率和高房價并沒有關(guān)系——現(xiàn)在民眾關(guān)心的主要問題還是買房貴，而空置率問題反映的是租賃市場的問題，未來住建部關(guān)注的重點還是房價。(《中國經(jīng)濟周刊》8月17日)

　　真是王顧左右而言他的一個解釋。為了印證自己的理論，趙路興處長還擺出了事實作為依據(jù)：“2003年前后，房地產(chǎn)市場存在過熱的現(xiàn)象，就房地產(chǎn)泡沫問題，我們在珠三角幾個熱點地區(qū)對‘空置率’進行過調(diào)查；而2005年后，房地產(chǎn)市場發(fā)生了變化，房子供不應(yīng)求，主要矛盾就體現(xiàn)在房價的上漲上�！彼坪醅F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場就不過熱了，不存在泡沫化現(xiàn)象了。公眾買不起房的憤怒在這種說辭下一下子進入了一個死胡同：買不起房是因為房價上漲過快，房價上漲過快是因為大家都想買房，要調(diào)控就要調(diào)控房價。反正，就是跟空置率沒關(guān)系。

　　但無論專家們和相關(guān)部門的官員們給出多少理由，一個簡單的邏輯在那里擺著：你怎么調(diào)控房價呢？調(diào)控房價是不是需要有各個層面的真實數(shù)據(jù)作為支撐？空置率是不是這其中的一個數(shù)據(jù)？如果有超出市場合理幅度的空置率出現(xiàn)，征收空置稅是不是調(diào)控房價、抑制投資和投機性購房的一個手段？

　　事實上，空置率數(shù)據(jù)應(yīng)該比房價本身更受到重視。有研究者早已指出，空置率在調(diào)控房地產(chǎn)市場方面意義重大：如果空置率高的情況下價格上漲，證明了樓市處于炒作中，應(yīng)該增加炒作成本；而如果空置率低的情況下價格上漲，則應(yīng)該增加供應(yīng)。趙路興處長撇開這個至關(guān)重要的前提不談，先行判斷空置率和高房價沒有直接關(guān)系，不知是缺乏常識、還是有其他用意，亦或者有什么難言之隱？而眼下新政四個月，根據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)對京滬穗300個樓盤的價格追蹤調(diào)查顯示，雖然價格不變的樓盤依然占半數(shù)以上，但北京與廣州環(huán)比漲價的樓盤大幅增加，降價盤卻明顯減少：廣州在樓盤最高漲幅24%，北京33個樓盤逆市漲價，上海的降價樓盤僅僅增加了1個(《信息時報》8月17日)。在這個數(shù)字面前，官方空置率仍舊缺位，無形中給房地產(chǎn)商起到了心理暗示的作用。

　　按照國際同行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)；空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。中國的商品房市場空置率遲遲沒有一個官方的權(quán)威數(shù)字出臺，但奇妙的是，官方或準(zhǔn)官方的房地產(chǎn)協(xié)會之類的組織卻一再否認(rèn)民間的空置率抽樣調(diào)查數(shù)字，無論是6540萬套房屋空置，還是北京聯(lián)合大學(xué)教師張景秋、孟斌兩年來調(diào)查給出的27.16%的數(shù)字，都被回應(yīng)為“不科學(xué)”。甚至，連房地產(chǎn)商任志強同學(xué)也表示，被的哥微博上的曬黑燈之舉搞得“笑噴了”。

　　總之，空置率就是在跟我們躲貓貓。

　　趙路興處長可能也意識到單純講調(diào)控房價有些盲人摸象，出現(xiàn)邏輯漏洞了，他補充說：“在我國進行住房‘空置率’的調(diào)查并不難，只需要在全國重點城市，針對不同檔次的樓盤進行抽樣調(diào)查，就能得出結(jié)果，當(dāng)然，這需要一大筆的資金投入�！奔热弧安⒉浑y”，為什么不去調(diào)查？難道只是因為“需要一大筆資金投入”不成其為理由的理由？又不免讓大家在這個問題上充滿想象力。

　　看來，空置率的權(quán)威數(shù)據(jù)短期內(nèi)算是沒希望了。也就是說，征收空置稅短期內(nèi)是不會出臺的，因為，住建部關(guān)注的重點是房價而非空置率，連空置率信息系統(tǒng)都沒有，遑論征收空置稅？

　　至于空置率反應(yīng)的房地產(chǎn)市場的泡沫程度、社會資源配置的浪費程度、公眾“居者有其屋”權(quán)益的匱乏，都在一句“空置率和高房價”沒有直接關(guān)系中被輕輕帶過了。作者：蔡曉輝