網(wǎng)友以曬黑燈等方式“土法”統(tǒng)計住房空置率

　　住房空置率是公眾普遍關(guān)心的一個問題，因為這個指標(biāo)可以說明房地產(chǎn)市場上的投機狀況，是觀察樓市健康與否的風(fēng)向標(biāo)。不過，這個在歐美等國司空見慣的統(tǒng)計指標(biāo)，在國內(nèi)卻演變成為全民的“哥德巴赫猜想”。全國到底有多少空置房呢？盡管電力公司選擇“失語”，國家統(tǒng)計局表示無法統(tǒng)計，但卻無法澆滅網(wǎng)友、專家尋找答案的熱情。全國各地的網(wǎng)友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電表”、“曬水表”等方式展開了一輪民間統(tǒng)計。

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　　曬電表

　　曾經(jīng)有消息稱，國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零。住房空置率問題一時成為爭論焦點。但隨即國家電網(wǎng)否認了這一說法。雖然“國家電網(wǎng)版空置率”沒有被權(quán)威部門回應(yīng)，但卻一石激起千層浪，在網(wǎng)民中引起極大反響。北京聯(lián)合大學(xué)教授張景秋與孟斌帶領(lǐng)的課題組對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行的調(diào)查表明，電表幾乎不走的比例高達27.16%。

　　●北京聯(lián)大應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系主任張景秋：

　　查電表研究空置率阻力小

　　兩次調(diào)查間隔兩個月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住戶的話，其用電量應(yīng)該較大。因此假定，如果兩個月內(nèi)某住宅用電量在10度以內(nèi)，就可以認定該住宅為空置，由此計算出空置率為27.16%。

　　由于電表一般都在戶外，所以遇到的調(diào)查阻力相對小些。不過，這種空置率的計算方法只是探討的方向、一種學(xué)術(shù)研究的調(diào)查方式，由于調(diào)查取樣范圍不大，因此其數(shù)據(jù)并不具有權(quán)威性。

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　　曬黑燈

　　相比于電表、水表，“曬黑燈”更能直觀地反映樓市空置情況，并在近日引發(fā)了網(wǎng)友的熱議及廣泛參與。甚至還有網(wǎng)友稱，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網(wǎng)友的發(fā)帖內(nèi)容無法證實，但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了一位長期在北京寫字樓下“趴活”的普通出租車司機的認同，這位名為李杰的“的哥”此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區(qū)黑燈照片。

　　●北京出租車司機李杰：

　　高檔小區(qū)空置得比較多

　　我是專門選擇周末犧牲掉掙錢的機會特意去拍的。拍照時間都是晚上9點到10點，主要是豪宅、高檔小區(qū)等空置得比較多，一般小區(qū)的入住率大概在50%以上。

　　●財經(jīng)評論人方泉：

　　黑燈率一定程度上反映了空置率

　　黑燈率當(dāng)然不等于空置率，但黑燈率在一定程度上反映了空置率，這是常識，因此所謂房地產(chǎn)專家的辯解是睜眼說胡話！

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　　曬水表

　　據(jù)媒體報道，杭州水業(yè)集團的一份最新內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，杭州五城區(qū)57萬戶安裝水表的住宅中,有3萬戶為“零水表”。杭州水業(yè)集團工作人員稱，這3萬個“零水表”主要分布在20多個小區(qū),并且6個月度數(shù)都為零度的有17742戶。

　　●房地產(chǎn)資深策劃人章惠芳：

　　查水電的方式相對比較準(zhǔn)確

　　按查水電的方式調(diào)查空置房相對比較準(zhǔn)確，其次是空調(diào)安裝情況，但“亮燈與否”并不能說明實質(zhì)問題，比如出差、晚歸等。另外，一定比例的空置率也是正常的，一般在5%至10%。

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　　貼紙條

　　打牌常用的貼紙條方法眼下也成為統(tǒng)計樓市空置率的辦法。一位網(wǎng)友建議，以周為單位，回去把所有鄰居家的門上貼一張紙條，下周同一時間再查一下，誰家的紙條沒撕掉，空置的可能性就很大。

　　●網(wǎng)友“古月飛船”：

　　貼紙條和堵鑰匙孔也是辦法，只是堵鑰匙孔技術(shù)難度太大。

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　　查物業(yè)

　　幾年前海南商品房空置嚴重，導(dǎo)致70%的物業(yè)公司長期找不到業(yè)主收物業(yè)費而虧損。中國社科院金融所研究員尹中立表示，當(dāng)前我國不僅存在已經(jīng)竣工但沒有銷售的房子，而且存在數(shù)億平方米甚至更多的已經(jīng)銷售但尚未使用的“關(guān)空房”，這些在二手市場空置的房子才是宏觀經(jīng)濟的真正“殺手”。

　　●中國社科院金融所研究員尹中立：

　　物業(yè)使用情況有統(tǒng)計

　　每個城市的房地產(chǎn)管理部門都有一個負責(zé)物業(yè)管理的處室，該部門有詳細的物業(yè)使用情況登記，每個住宅區(qū)有多少沒有人居住的房子是十分清楚的。但到目前為止，沒有一個城市公布過相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　晨報記者 邢飛